Maisonette-Wohnung in Schönwald im Schwarzwald

- Eigennutzung oder Kapitalanlage / Schnäppchen!

Diese überaus großzügige und modernisierte 2-Zi.-Maisonettewohnung aus dem Jahre ... befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage und bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von 45,53m² verteilt auf insgesamt 2 Zimmer, Badezimmer, Flur/Diele, Balkon, Küche inkl. EBK & E-Geräte zzgl. Kellerraum mit Abstellkapazitäten sowie höchsten Wohnkomfort.

Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft durch eine zuständige Hausverwaltung betreut.

Die 2-Zi.-Maisonettewohnung verfügt über eine moderne, funktionale Raumaufteilung/Grundrissgestaltung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und ausreichend Platz für eine Waschmaschine ausgestattet worden.

Das geräumige Wohn-/Esszimmer bietet direkten Zugang zu einem schönen Balkon, perfekt für gemütliche Abende im Freien.

Besonders erwähnenswert ist die grundlegende Modernisierung, welche im Jahre 2023 im Bereich von Innenausbaumaßnahmen durchgeführt wurde.

Wirtschaftsplan Wohnung & Garage:

Hausgeld: 170,00 EUR mtl.
Davon Rücklagen: 78,75 EUR mtl.

Aktuelles Mietverhältnis:

Kaltmiete: 400,00 EUR mtl.
Nebenkostenvorauszahlung: 50,00 EUR mtl.
Warmmiete: 450,00 EUR mtl.

Durch das aktuelle Mietverhältnis wird eine Mietrendite von 6,4% bei unten stehendem Kaufpreis erzielt.

Zur 2-Zi.-Maisonetteohnung gehört ebenfalls eine Garage, welche für 6.900 € zusätzlich erworben werden muss. Die Zufahrt erfolgt bequem über die grundstückseigene Hoffläche.

Der Verkaufspreis der 2-Zi.-Maisonettewohnung beträgt 74.900 EUR, zuzüglich 6.900 EUR für den Außenstellplatz.
Der Kaufpreis beläuft sich somit insgesamt auf 81.800 EUR.