Etagenwohnung in Mannheim-Rheinau

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage ist mit ca. 84 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ideal für Paare oder kleine Familien. Highlight sind 2 Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die viel Licht garantieren. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten und einer angenehmen Nachbarschaft liegt an einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von viel Grün mit eigenem Gartenanteil von ca. 10 m² auf der Ostseite vom Grundstück.

Die Wohnung im 1. OG ist hell und geräumig. Das 5,6 m² große Badezimmer wurde 2014 umfassend modernisiert. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters, der Mitte Januar 2025 ausziehen wird, und kann bei Gefallen übernommen werden. Freuen Sie sich auch über einen 13.5 m² großen Kellerraum mit Kellerfenster und Stromanschluss. Ein geräumiger Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss, den Sie optional als alternativen Aufstellort mit zur Wohnung zugeteilten Wasser- und Stromanschlüssen für Ihre eigene Waschmaschine und eigenen Trockner nutzen können, runden Ihre Komfortzone Haus und Wohnung ab.

Bequem erreichen Sie über die Kelleraußentreppe Ihren Gartenanteil sowie über einen gepflasterten Gehweg Ihre nur wenige Meter vor der Haustür gelegene Einzelgarage. In Nähe der Garagen gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Grund.

Das Hausgeld beträgt ab 2025 ohne Rücklagen, Grundsteuer, Strom und Kabel-/Festnetzanschluss 287 Euro pro Monat. Einschließlich monatlicher Rücklagen beträgt das Hausgeld 411 Euro. Die angesparte Rücklagensumme entsprach am 30.04.2023 bezogen auf die Wohnung 11688 Euro. Voraussichtlich ab Ende Januar bzw. Anfang Februar 2025 können Sie die Wohnung beziehen.