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Attraktives 3-Familienhaus in Hooksiel – Modernisiert und vielseitig nutzbar

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Hooksiel, Baujahr 1973, überzeugt mit drei Wohneinheiten auf insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen dar.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss, Wohnung 1: ca. 81 m² mit großzügiger, südwestlich ausgerichteter Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Die Terrasse bietet sonnige Stunden und eine idyllische Aussicht ins Grüne. Diese Einheit ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 €.

Erdgeschoss, Wohnung 2: ca. 37 m², bestehend aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer und einem modernen Tageslichtbad. Perfekt für Singles oder Pendler. Diese Wohnung wird geräumt übergeben und bietet ideale Voraussetzungen für Neuvermietung oder als Gäste-/Einliegerwohnung.

Dachgeschosswohnung: ca. 84,5 m² mit Laminatboden, Einbauküche und hell gefliestem Badezimmer mit Dachfenster. Diese Einheit wird ebenfalls frei übergeben.

Das Dreifamilienhaus ist in wesentlichen Punkten modernisiert und bietet eine solide Grundlage für effizientes Wohnen und Investieren. Das Dach wurde 2010 umfassend saniert, und die neue Heizungsanlage aus 2023 sorgt für eine zeitgemäße, energiesparende Versorgung. Die Elektrik, inklusive großem Sicherungskasten und modernen Zählern entspricht dem aktuellen Standard.

Einige Kellerfenster wurden erneuert, während ein Großteil der übrigen Fenster ca. 30 Jahre alt ist und Potenzial für weitere Modernisierungen bietet. Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleichten Garten und einer großen Terrasse. Dank der flexiblen Einheitenaufteilung und der teilweise freien Wohnungen kann das Haus sowohl für Vermietung als auch zur Eigennutzung genutzt werden.