Dachgeschosswohnung in Magdeburg-Sudenburg

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in exzellenter Lage in 39112 Magdeburg**. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen (inkl. Erdgeschoss) und bietet eine Wohnfläche von **52 m²**. Ohne Fahrstuhl.

Die Wohnung teilt sich auf in zwei Zimmer – ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Zusätzlich gehört ein praktischer Kellerraum zur Wohnung.

Nicht vermietet
Die Wohnung ist Nicht vermietet.

**Hervorragender Zustand und Wohnkomfort**:
Das Haus ist in einem sehr sauberen Zustand, die Nachbarschaft ist ruhig und respektvoll. Hier herrscht eine angenehme Wohnatmosphäre. Die **Hausverwaltung** ist äußerst korrekt, immer schnell erreichbar und kümmert sich zuverlässig um alle Anliegen der Bewohner.

**Eckdaten der Immobilie**:
- **Baujahr**: 1940, umfangreiche Modernisierung 1996
- **Heizung**: Gasheizung
- **Energieverbrauchskennwert**: 112 kWh/(m²·a)
- **Energieeffizienzklasse**: D
- **Energieausweis** liegt vor.

**Sehr schöne, elegante und ruhige Gegend**:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell erreichbar, was diese zentrale Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger macht.

**Provisionsfrei** – der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.

Achtung: Dieser Grundriss ist nicht maßstabsgetreu, sondern dient nur als ungefähre Darstellung.
Wohnfläche muss noch berechnet werden aber die Nutzfläche ist 52 qm.

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.