Mehrfamilienhaus zum kaufen in Langen (Hessen)

Selten Gelegenheit für Kapitalanleger!

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit/Laden im Erdgeschoss liegt auf einem ca. 590 qm großen Eckgrundstück in vorteilhafter Lage.

Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage und dennoch genießt man alle Vorzüge der guten Infrastruktur mit allen direkten Anbindungen an die Umgehungsstraße und Autobahnen, kurzen Wegen in die Stadtmitte und Mehr.

Neben dem Haus befindet sich eine derzeit leerstehende Einzelgarage und vor der Garage und dem Hof finden mindestens 3 weitere Fahrzeuge einen Stellplatz.

Alle 4 Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und bieten insgesamt über ca. 250 qm vermietbare Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit bzw. der Laden im Erdgeschsoss bietet ebenfalls etwa 80 qm vermietbare Fläche. Zuvor befand sich hier ein Dienstleister in Form eines Hausservice und früher einmal ein Friseursalon.

Hinter dem Haus befindet sich ein liebevoll angelegter Gartenbereich mit Pergola und dient der Allgemeinheit als Erholungsort. Hier kann man mit der Familie und den Freunden fröhliche Stunden verbringen oder nach Feierabend ein wenig Entspannung genießen.

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt alle Wohneinheiten vermietet. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen:

- EG:
2-Zimmer-Wohnung + extra Raum für eine monatliche Nettomiete von
€ 766,80.

- OG:
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung für eine monatliche Nettomiete von
€ 1.000,00.

- OG:
2-Zimmer-Wohnung für eine monatliche Nettomiete von
€ 540,00.

- DG:
3-Zimmer-Wohnung für eine monatliche Nettomiete von
€ 750,00.

Dies ergibt eine jährliche Nettomieteinnahme von derzeit
€ 36.681,60.

Dieser Wert kann durch eine Neuvermietung der Gewerbeeinheit, der Einzelgarage und der Stellplätze gesteigert werden.

Darüber hinaus ist das Gebäude vollunterkellert. Neben dem Heizungsraum befinden sich hier die Mieterkeller und der allgemeine Wasch- und Trockenraum. Auch hier befinden sich noch weitere Möglichkeiten zur Vermietung bspw. ein Büro für Homeoffice, ein Hobbyraum oder Ähnliches.

Bei Interesse freue ich mich über einen Anruf oder eine Anfrage via Scout-Messenger. Gerne beantworte ich all Ihre Fragen, übermitteln Ihnen weitere Informationen und vereinbaren auf Wunsch einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte beachten Sie, dass bei einer Erstbesichtigung lediglich der Außenbereich, der Keller und die leere Gewerbeeinheit begutachtet werden kann. Bei weiterhin bestehendem Interesse werden im Anschluss Termine mit den Bewohnern des Hauses und für die einzelnen Wohnungen vereinbart.