Haus zum kaufen in Groß-Umstadt

Sie wollen keinen Stress mit Heizungsgesetzen und EU-Vorgaben?

Dann wäre diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Nachhaltige Immobilie mit Photovoltaik und Solaranlage in traumhaft schöner und ruhiger Lage mit

"Energieeffizienzklasse A"

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein modernes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und gehobene Ausstattung in traumhaft schöner Lage in unmittelbarer Nähe zum Feldrand und mit unverbautem Terrassenfernblick.

Durch die optimale Ausrichtung des Grundstücks nach Südwesten können die zukünftigen Bewohner die Sonne von Terrasse und Garten, bis zum Untergang maximal genießen.

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahre 2015 auf einem ca. 471m2 grossen Grundstück in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet. Zusätzlich wurde der Keller als sog. weiße Wanne ausgeführt, sodass hier nicht die Gefahr eines feuchten Kellers besteht, wie bei Immobilien, die nicht über diese bauliche Qualifikation verfügen.

Die Immobilie bietet mehrere Nutzungsoptionen.
Die Tatsache, dass der Keller als "Weiße Wanne" ausgeführt wurde, um Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden, ist ein weiterer positiver Aspekt, da viele Hausbauer die hohen Kosten einer weißen Wanne scheuen und lieber die billigere Variante verwirklichen.

Die verschiedenen Ebenen des Hauses bieten viel Platz und Flexibilität. Dadurch erschließen sich zusätzliche Einkommensquellen.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit Sektionaltor sowie 3 zusätzliche Pkw-Abstellplätze.

Von der Doppelgarage gibt es einen direkten Zugang zur Terrassen/Gartenseite des Hauses.

Aufteilung Erdgeschoss-Ebene:

Flur (ca. 13,65m2), Gäste/WC (ca. 2,49m2), Wannen-/Duschbad/WC /Bidet (ca. 12,69m2), Schlafzimmer (ca. 21,88m2), Arbeitszimmer (ca. 8,54m2), Küche (ca. 10,94m2), Wohn-/Esszimmer (ca. 32,09m2) mit direktem Garten und Terrassenzugang (Terrasse ca. 16,50m2, davon 25% = 4,13m2 anrechenbare Wfl.)

Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 108,47m2

Aufteilung Obergeschoss-Ebene:

Diele (ca. 13,65m2), Flur (ca. 3,27m2) mit direktem Terrassenzugang (ca. 16,85m2, davon 25% anrechenbare Wfl = ca. 4,21m2), Gäste/WC/Bidet/Dusche (ca. 6,27m2), Abstellraum (ca. 2,06m2), Wannen-/Duschbad/WC/Bidet (ca. 6,27m2), Schlafzimmer (ca. 21,88m2), Arbeitszimmer (ca. 8,54m2), Einbauküche mit 2 Zugängen, vom Flur und vom Wohn-/Esszimmer (ca. 10,94m2) , Wohn-/Esszimmer (ca. 32,09m2) mit direktem Balkonzugang (ca. 4,07m2, davon 25% anrechenbare Wfl = ca. 1,02m2)

Die Gesamtwohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 113,05m2

Aufteilung Einliegerwohnung:

Flur (ca. 15,04m2), Duschbad/WC (ca. 6,75m2), Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche (ca. 21,62m2), Schlafzimmer (ca. 18,24m2), Abstellbereich (ca. 1,20m2).

Die Gesamtwohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 62,85m2.

Die Gesamtwohnfläche der Liegenschaft beträgt ca. 284,37m2

Aufteilung Dachgeschoss:

Dachspeicher mit Gasheizungstherme und Warmwasserspeicher.

Aufteilung Nutzfläche Untergeschoss:

Flur (ca. 14,17m2), Hausanschlussraum (ca. 5,26m2), Waschküche (ca. 18,36m2), Hobbykeller (ca. 19,02m2),

Die Gesamtnutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 56,81m2

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 341,18m2

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.