Einfamilienhaus zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Speldorf

Die Liegenschaft wird über die Hauseigene Auffahrt samt überlanger Großraumgarage und vorgelagertem Stellplatz erschlossen Das Haus wurde als Einfamilienhaus mit großen Räumen konzipiert und errichtet für eine Familie mit gehobenem Anspruch. Zwischenzeitlich wurde das Haus temporär zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut. Dieser Umbau lässt sich aber ohne zu großen Aufwand jederzeit wieder in die ursprüngliche Grundrisskonzeption zurückführen (s. Anlagen). Das Erdgeschoss bot ursprünglich eine gesamte Ebene zum Leben (Kochen, Wohnen, Essen, Arbeiten, Gartennutzung etc.) und das Obergeschoss zum Relaxen mit 3 Schlafzimmern, Sauna, Tageslicht Badezimmer und Hobbyraum.

Die Erdgeschoss-Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und verfügt über ca. 83,64 m². Sie verfügt, nach dem Umbau, z.Zt. über ein Schlafzimmer, einen hellen, lichtdurchfluteten Wohnraum und eine große Wohnküche je mit Zugang zum schön angelegten Garten der Liegenschaft. Zudem verfügt die Einheit über ein Tageslicht Wannenbad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Die derzeitige Nettokaltmieteinnahme beläuft sich auf insg.

8.352 € p.a. für die Erdgeschosseinliegerwohnung - sofern der Erwerber eine Finanzierung beanspruchen möchte bei Erwerb dieser Liegenschaft würde dies ein Deckungsbeitrag von ca. 1,5 % auf den Sollzins der Gesamtfinanzierung bedeuten - mithin mehr als die Hälfte bezogen auf das uns vorliegende indikative Zinsangebot im derzeitigen Marktkontext i.H.v. 2,62 % p.a.

Das Obergeschoss umfasst ca. 87,38 m² und ist für den Eigentümer frei zur eigenen Nutzung. Die Einheit ist heute unterteilt in ein Wohnzimmer, eine Küche, sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon der Einheit. Ebenfalls verfügt die Einheit über ein Tageslicht Vollbad mit Wanne und Dusche, sowie eine Sauna.

Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über einen großen Keller samt Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer und einem großen Hobbyraum.

Die überlange Großraumgarage verfügt über zwei PKW-Stellplätze und ist als „Durchlader“ konzipiert mit Zufahrt über ein Tor von der Einfahrt und ein weiteres Tor vom Garten aus. Ein weiterer Stellplatz befindet sich in der Zufahrt zur Liegenschaft vor der Garage.

Die Garage kann frei vom neuen Eigentümer genutzt werden.

In heutiger Grundrissstruktur eignet sich das Objekt natürlich hervorragend zur Kombination von Eigennutzung und Rendite. Eine unverbindliche Skizze zum Rückbau zum Einfamilienhaus finden Sie aber auch im Anhang unseres Exposés, für den Fall dessen, dass Sie den Mieter im Erdgeschoss wegen Eigenbedarf kündigen möchten.

Besichtigungen sind ab dem 06. Januar 2025 möglich. Bitte teilen Sie uns ihre Besichtigungswünsche per Mail mit.