Einfamilienhaus zum kaufen in Großwallstadt

Baujahr: 1961
Grundstücksfläche: ca. 731 m²
Wohnfläche: ca. 165 m² (auf zwei Stockwerke verteilt)
Nutzfläche (inkl. Keller, Nebenbau, Garage und Dachboden): ca. 180 m²

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt durch seinen klassischen Charakter und den Charme einer soliden Bauweise. Der Grundriss stammt aus dem Baujahr und zeichnet sich durch die für die Zeit typische, abgeschlossene Raumaufteilung aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die eine klare Trennung der Wohnbereiche schätzen.

Trotz des ursprünglichen Grundrisses wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Haus in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand präsentieren.

Wohnfläche:
Der Grundriss reflektiert den Baustil der 1960er Jahre, mit separaten Wohn- und Essbereichen sowie abgeschlossenen Zimmern, die vielseitig genutzt werden können. Alle Räume sind gut proportioniert und bieten durch originale Dielenböden einen warmen Wohncharakter.

Badezimmer:
Im Dachgeschoss wurde das Badezimmer in den 1990er Jahren modernisiert und funktional ausgestattet.
Im Erdgeschoss wurde 2015 ein weiteres Badezimmer vollständig saniert und modern gestaltet.

Fenster:
Die Fenster wurden in den 1990er Jahren erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Heizung:
Eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 sorgt für eine zuverlässige und energiesparende Wärmeversorgung.
Nebenflächen:
Der Keller, Dachboden, Nebenbau und die Doppelgarage bieten zusätzliche ca. 180 m² Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung oder Lagerung.

Außenbereich:
Das ebene Grundstück mit einer Fläche von 731 m² bietet einen gepflegten, großzügigen Garten von ca. 400 m². Dieser ist ideal für Familienaktivitäten, Gartenliebhaber oder ruhige Stunden im Freien. Die Doppelgarage sorgt für zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

Altbauflair und Originalität:
Der Grundriss im Originalzustand sowie die Dielenböden verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Die geschlossene Raumaufteilung ermöglicht individuelle Nutzungsmöglichkeiten und bietet Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder.

Lage:
Das Haus befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Immobilie eine gute Anbindung für Berufspendler und gleichzeitig ein wohnliches Umfeld.

Highlights:
- Solides Einfamilienhaus mit abgeschlossener Raumaufteilung
- Wohnfläche von ca. 165 m² auf zwei Etagen
- Zwei modernisierte Badezimmer (90er Jahre im DG, 2015 im EG)
- Effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013
- Großzügiger Garten (ca. 400 m²) auf einem ebenen Grundstück
- Doppelgarage und vielseitige Nebenflächen
- Laufend renoviert und gepflegt

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Käufer, die den klassischen Grundriss eines Altbaus sowie eine zentrale Lage schätzen. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen!