Einfamilienhaus zum kaufen in Urbar

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus in Urbar. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 165 m², verteilt auf 7 Zimmer und 2 Etagen. Das Grundstück umfasst insgesamt 153 m². Das Haus ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügt über eine normale Ausstattung.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Keller und ein Abstellraum. Zurzeit ist das Haus eine eine Familie für 1.700€ kalt vermietet und verfügt über ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche. Ein wichtiger Hinweis: Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist somit steuerlich interessant. Eine WG-Vermietung ist ebenso möglich.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 120 kWh/(m²*a).

Bauakten sind nicht mehr im Archiv der Baubehörde vorhanden. Die Denkmalakte ist angefordert. Ein Energieausweis ist bei Denkmalobjekten nicht vorgeschrieben.

Renditeberechnung:
349.000 € -> 100% Finanzierung ergibt bei 3,5% Zinsen und 1,5% Tilgung eine monatliche Bankrate in Höhe von 1.450 €. Ihre Investition ist somit vom ersten Tag an im Cashflow 250 € im Monat positiv.