Terrassenwohnung in Zeuthen

Zum Verkauf steht eine schöne Eigentumswohnung mit Terasse nebst und einem Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung wird zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz zum Gesamtpreis von 265.000 € Veräußert.
Neben der Terrasse verfügt die Wohnung auch über eine Gartenfläche von insgesamt ca 60 qm.

Die Wohnfläche beträgt 61,42 / 65,16 qm und verteilt sich auf (siehe Grundriss):
- zwei Zimmer
- eine Küche
- ein Dusch, und Wannenbad mit WC
- eine Diele
- einen Terasse und Garten
- einen Abstellraum (in der Wohnung)

Die Fenster und die Balkontür sind mit Rolläden ausgestattet.
Für ein gutes Wohnklima ist ein passives Belüftungssystem verbaut.
Geheizt wird zentral mittels Gas.
Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral mit elektrischem Durchlauferhitzer.

Die Wohnung verfügt weiterhin über:
- einen Kellerabteil
- zwei Fahrradkeller
- einen Trockenraum für Wäsche
- Münz-Wäschetrockner

Im Haus befinden sich 8 Woheinheiten
Die WEG besteht aus zwei Häusern mit 23 Wohnungen und ist wirtschaftlich gut gestellt.
Zech Immobilien Management verwaltet die Wohnanlage - absolut zuverlässig und solide.

Hausgeld:
Der monatlicher Zahlbetrag des Hausgeldes Wohnung (255 €) und Tiefgarage (19 €) inkl. Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt: 274 €

Zusammensetzung der Hausgeldzahlung:
Hausgeld Wohnung:
255 €
davon Umlagefähig:
217 € (auf den Mieter umlegbare Verbrauchskosten inkl. Heizung)
davon nicht umlagefähige Nebenkosten:
38 € (Verwaltungskosten und Reparaturen)
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage:
Wohn­ung: 30 €

Hausgeld Tiefgarage:
19 €
davon Umlagefähig:
11 € (auf den Mieter umlegbare Verbrauchskosten inkl. Heizung; Tiefgarage ist beheizt)
davon nicht umlagefähige Nebenkosten:
8 € (Verwaltungskosten und Reparaturen)
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage:
Tief­garage: 2 €

Grundstücksdaten:
Grunds­tücksgröße beträgt 1.748 qm
Miteigentumsanteil beträgt: 380/10.000 (Whg. und TG)
Bodenrichtwert 01.01.2024: 500 €/qm
Grundsteuer B: 100 € p.a.