Etagenwohnung in Ebersberg

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem unvergleichbaren Panoramablick! Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, Baujahr ca. 1979, und bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche einen optimalen Grundriss für Familien oder Berufspendler. Der moderne Aufzug führt bis in das 5. Obergeschoss, so dass Sie nur noch über ein paar Stufen in das 6. Obergeschoss gelangen – der perfekte Mix aus komfortablem Wohnen und einem Hauch von Exklusivität.

Die Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sich ideal an die Bedürfnisse modernen Wohnens anpasst. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen großzügigen Raum für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, von dem Sie einen spektakulären, unverbaubaren Blick auf die Alpen genießen können – von den Berchtesgadener bis hin zu den Allgäuer Alpen. Dieser beeindruckende Ausblick ist auch vom Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie vom zweiten Kinderzimmer aus zu erleben.

Die hellen und einladenden Räume strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus und sind mit ansprechendem Parkettboden ausgestattet, der den Wohn- und Schlafbereichen Wärme und Behaglichkeit verleiht. Die perfekte Raumaufteilung sorgt zudem für eine effiziente Nutzung der Fläche und bietet jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören neben einem Bad, einem separaten Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer auch eine Küche und zwei Balkone. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert, darunter die Sanierung des Badezimmers im Jahr 2007 und des Gäste-WCs im Jahr 2016. Zwischen 2010 und 2013 wurden zudem neue Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, die Gasheizung 2013 erneuert, ein Teil der Westseite der Fassade gedämmt, das Balkongeländer saniert, die Hausfassade neu gestrichen sowie diverse Änderungen vorgenommen wurden (Feuerwehrzufahrt, Feuermelder, Hauszugang mit Rampe, etc.).

Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die gesamte Wohnanlage in einem gepflegten Zustand. Für die Tiefgarage ist laut den letzten Eigentümerversammlungsprotokollen eine umfassende Instandsetzung geplant, wofür voraussichtlich eine Sonderumlage in Höhe von ca. 30.000 EUR eingeplant werden muss und im Kaufpreis bereits berücksichtigt ist.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil mit Strom und Licht sowie ein absperrbarer Tiefgarageneinzelstellplatz. Zusätzlich stehen den Anwohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort!

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!