Einfamilienhaus zum kaufen in Kempten-St. Mang

Dieses -auf einem Erbpachtgrundstück stehende- Haus ermöglicht Ihnen ein Wohnen für nicht einmal 2.900 EUR/m² Wohnfläche! Ein einzigartiges Angebot für diese Premium-Immobilie.*

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, die Verwendung hochwertiger Materialien und eine faszinierende Verbindung von Licht und Raum. Große Glasflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein modernes, offenes Wohnambiente. Elektrisch zu bedienende Jalousien sorgen dabei für Komfort und Privatsphäre. Hier erleben Sie ein Wohngefühl, das moderne Eleganz und Wohlfühlambiente perfekt vereint.

Im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses, erwartet Sie eine beeindruckende, offene Raumgestaltung: Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen nahtlos ineinander über und bieten Ihnen ein harmonisches Miteinander, das ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Gleichzeitig ermöglichen die weitläufigen Räume individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihren persönlichen Wohnträumen keine Grenzen setzen. Ein großzügiger, verglaster Luftraum verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und unterstreicht die lichtdurchflutete Atmosphäre. Die elegante Stahltreppe mit Holzstufen fügt sich nahtlos in das stilvolle Design ein und verbindet gekonnt das Straßengeschoss mit dem Erd- und Dachgeschoss.

Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Granit- und Marmorböden verleihen den Räumen eine edle Note. Erholung verspricht das Wellness-Bad mit zwei ergonomisch geformten Waschbecken, Dusche, eingelassener Badewanne, Bidet und viel Tageslicht.

Ein besonderes Highlight ist der Einliegerbereich, der sowohl über einen separaten Eingang als auch einen Zugang über die Diele des Haupthauses verfügt. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, Arbeiten im Homeoffice oder unabhängiges Wohnen. Dieser wird bislang als gewerbliche Bürofläche genutzt. Um ein unabhängiges Wohnen zu ermöglichen, wurden entsprechende Küchenanschlüsse bereits eingeplant. Vorstellbar wäre eine perspektivische Vermietung mit einer Nettokaltmiete von ca. 619,--€/Monat.
Auch die Kellerräume und die Doppelgarage sind direkt von der Diele erreichbar.





Das Grundstück ist vollständig von Bepflanzung umgeben und lässt kaum Einsicht zu. Der Garten mit seiner Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein – ein perfekter Rückzugsort inmitten eines außergewöhnlichen Wohnkonzepts in einer ansprechenden Wohngegend.





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*) Das Wohnhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück und ermöglicht Ihnen den Traum vom Eigenheim zu fairen Konditionen. Im Gegensatz zu einem Erwerb des Grundstücks mit einer Vollfinanzierung ohne Eigenkapital, gerechnet mit einem derzeit marktüblichen Zinssatz und einer Tilgung von 2%, beliefe sich die monatliche Belastung auf ca.1660 € im Gegensatz zum gegenwärtigen Erbpachtzins von monatlich 419 €. Damit bietet dieses Grundstück mit Haus die perfekte Gelegenheit, sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in einer finanzierbaren und planbaren Weise zu erfüllen.

Können wir Sie von diesem einzigartigen Haus begeistern? Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen. Kommen Sie gerne auf uns zu.