Etagenwohnung in Leverkusen-Steinbüchel

Diese smarte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 33 Wohneinheiten, welches im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtet wurde. Die WEG besteht aus insgesamt 131 Einheiten, wobei die einzelnen Häuser kostentechnisch voneinander getrennt beurteilt werden. Die Hausgemeinschaft legt viel Wert auf eine gepflegte und zeitgemäße Immobilie. Daher erfolgt derzeit die Sanierung im Bereich der Fassade, Balkone, Dach und Fenster.

Die Beheizung erfolgt über eine Fern-/Nahwärme und die Warmwasseraufbereitung läuft dezentral über Durchlauferhitzer. Die Einheit verfügt über neue isolierverglaste Kunststofffenster.

Die Wohnung ist ab dem 01.03.2025 bezugsfrei und eignet sich demnach sowohl für einen Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger!

Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zu der Wohnung.

Derzeit werden energetische Maßnahmen vorgenommen, wodurch das Haus auch zukunftsorientiert ist. Darüber hinaus wurde die Wohnung mit einem Glasfaserkabel nachträglich versorgt. Aufgrund der Sanierungsmaßnahmen liegt das monatliche Hausgeld ab Januar 2025 bei 553,00 € pro Monat.

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