Etagenwohnung in Köln-Mülheim

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln und bietet auf 65 m² modernes Wohnen in einer sehr begehrten und ruhigen Lage, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die sowohl eine attraktive Lage als auch einen hohen Wohnkomfort schätzen.

Moderne Ausstattung und renoviertes Badezimmer:
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und renoviert. Besonders hervorzuheben ist das erneuerte Badezimmer, das modern und funktional gestaltet wurde und über eine hochwertige Ausstattung verfügt. Es bietet ausreichend Platz und ist mit einer eleganten Dusche und modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.

Durchdachte Raumaufteilung:
Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine separate, moderne Küche. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag zu genießen und zu entspannen – ein echter Vorteil in dieser Lage. Die Raumaufteilung ist ideal für Singles, Paare oder auch kleinere Haushalte. Die gesamte Wohnung hat einen hellen, freundlichen Charme und ist aufgrund ihrer Lage sowie der Ausstattung sehr komfortabel.

Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit ca. 3 Monaten vermietet, weswegen eine Eigennutzung zeitnah möglich ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 820 €, was eine solide Rendite verspricht. Das Hausgeld beträgt 340 € monatlich. Die Wohnung eignet sich daher hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Nähe zum Rhein und hervorragende Lage:
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Nähe zum Rhein. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von den schönen Rheinwiesen, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen. Zudem können Sie von hier aus den schönen Blick auf den Fluss und das grüne Ufer genießen. Diese ruhige und naturnahe Lage bietet zugleich eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Kölner Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.

Zusammenfassung:
Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage nahe dem Rhein, einer modernen Ausstattung und einer attraktiven Rendite durch die aktuelle Vermietung. Mit einem Balkon, einem erneuerten Badezimmer und der Zentralität in Köln eignet sich diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine gemütliche und gut angebundene Wohnung suchen.