Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberhausen-Marienkirche

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Das Grundstück umfasst 386 m², und die Wohnfläche von 259 m² verteilt sich auf 4 Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten – ideal für Eigennutzer oder Mieter mit Anspruch an Freiraum.

Das 1. Obergeschoss wurde in zwei kleinere Einheiten aufgeteilt, bietet jedoch die Möglichkeit, mit geringem Aufwand wieder eine großzügige Wohnung zu schaffen.

Eckdaten der Wohneinheiten
- Erdgeschoss (82 m²): Terrasse und Gartenzugang | Kaltmiete: 518 € (vermietet)
- 1. OG - rechts (55 m²): Kaltmiete: 400 € (derzeit leerstehend)
- 1. OG - links (34 m²): Kaltmiete: 290,50 € (derzeit leerstehend)
- 2. Obergeschoss (90 m²): Kaltmiete: 520 € (vermietet)

Bei Vollvermietung ergibt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 23.310 €.

Modernisierungen 2021
Das Gebäude wurde teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem technisch einwandfreien Zustand:
- Erneuerung des Dachs
- Modernisierung der Elektrik und Heizung (inkl. Thermostatventile)
- Renovierung von Treppenhaus und Fassade
- Sanierung von drei Bädern (EG und 1. OG)