Etagenwohnung in Essen-Südviertel

Vorabinformation: Die hier beschriebene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² wird nur im Zusammenhang mit dem Ladenlokal mit einer Gewerbefläche von ca. 64 m² veräußert. Ein separater Verkauf einer der beiden Einheiten ist nicht möglich!

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit zum Kauf einer Gewerbeeinheit in Verbindung mit Wohneigentum in hervorragender Ausführung.

Schon im gesicherten Eingangsbereich mit hochwertigem Blue-Pearl-Belag ausgestattet und Video-Sprechanlage werden Sie von der hohen Qualität des Hauses empfangen.

Über das Treppenhaus betreten Sie die Bereiche im Erd- und Obergeschoss.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über 2 separate Räume und 1 WC, mit insgesamt ca. 64 m² Gewerbefläche. Der vordere Raum verfügt über ein großes Schaufenster.

Die Wohnung im 1.OG verfügt über 2 Räume, 1 Diele, 1 Küche und 1 Tageslichtbad sowie 1 Abstellkammer mit insgesamt ca. 67 m² Wohnfläche. Die vorhandene Einbauküche ist optional auf Anfrage erhältlich.

Das Objekt ist voll unterkellert, außerordentlich hochwertig modernisiert und gut gepflegt. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, der praktischer Weise gleichzeitig als Trockenraum dient, sowie je ein weiterer Kellerraum pro Einheit.

Die gepflasterte Hoffläche von ca. 65 m², in Süd-Ost-Ausrichtung, rundet das Angebot ab.
Hier können Sie bei gutem Wetter Ihre Pausen während der Arbeitszeit genießen oder zum Feierabend den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung des Ladenlokals als Wohnfläche, beim Bauordnungsamt zu beantragen.

Das Objekt wird zurzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.