Dachgeschosswohnung in Augsburg-Göggingen

Die Koloniestraße ist Bestandteil der Alten Kolonie, die ihren Ursprung um 1873 hat und damals zur Nähfadenfabrik Göggingen gehörte. 1993 wurde die Kolonie unter Denkmalschutz gestellt und aufwendig saniert. Das Haus besteht aus Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss mit jeweils zwei Wohneinheiten..

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Die Wohnfläche beträgt ca. 47 qm (Nutzfläche ca. 52 qm). Zu der Wohnung zählen zwei hübsche Zimmer, nämlich ein großzügiges Ess- und Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer.

Die Wohnung verfügt über Parkett in den Wohnräumen und dem Schlafraum. Mit Liebe zum Detail wurden Flur und das Tageslichtbad sind weiß gefliest ist. Die Wohnung hat hohe Räume. Das Satteldach wurde in der Wohnung nicht abgehängt.

Weiterhin gibt es eine parkähnliche Gemeinschaftsanlage, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Immobilie gehört eine Einbauküche. Ein Kellerraum bietet Ihnen außerdem praktischen Stauraum.

Bis Ende März 2025 ist die Wohnung noch vermietet. Danach können Sie entscheiden, ob Sie die Wohnung selbst beziehen oder als Kapitalanlage nutzen möchten. Aus dem Haus gibt es bereits eine Anfrage zur Anmietung.
Da es sich um ein Denkmal handelt, kommen Sie in den Genuss der höheren steuerlichen Abschreibung von 2,5 % auf die Anschaffungskosten für das Gebäude.

Nach meinem Kenntnisstand gab es in der Immobilie seit 1995 keinen Leerstand. Auch dies spricht für die hohe Qualität der Wohnung.