Einfamilienhaus zum kaufen in Birkenheide

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. In ruhiger Ortsrandlage gelegen, überzeugt das vollunterkellerte Gebäude nicht nur durch seine großzügige Aufteilung, sondern auch durch eine ideale Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst insgesamt 683 m². Zusätzlich wird ein angrenzender Gartenanteil von 550 m² für aktuell 30,68 EUR jährlich von der Gemeinde gepachtet und genutzt. Interessanterweise wurde das benachbarte Grundstück der Gemeinde bereits zum Kauf angeboten, sodass sich hier die Möglichkeit eines zukünftigen Erwerbs ergeben könnte.
Das Haus, ursprünglich 1981 erbaut, wurde im Jahr 2015 innen umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es besteht aus zwei separaten Wohnungen, die über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden sind. Die Immobilie bietet sich daher hervorragend für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage an.

Wohnung 1 – Erdgeschoss (101,50 m²):

Die Erdgeschosswohnung bietet mit insgesamt 5 Zimmern reichlich Platz für eine größere Familie oder für Personen, die viel Raum benötigen. Der großzügige Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die moderne, gut geschnittene Küche bietet genug Platz zum Kochen und Verweilen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die in den großen, gepflegten Nordgarten übergeht – ideal für Grillabende und Freizeitaktivitäten.
Das Badezimmer wurde ebenfalls 2015 renoviert und ist modern in weiß gefliest. Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, was die Wohnung besonders gemütlich und stilvoll macht. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der Wohnung ist derzeit eine Garage zugeordnet, die ausreichend Stauraum für ein Fahrzeug und weitere Utensilien bietet.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.081 EUR vermietet. Die Mieter wohnen bereits seit 7 Jahren im Haus und zeichnen sich durch zuverlässige Zahlungen aus.
 

Wohnung 2 – Obergeschoss (95,90 m²):

Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch eine perfekte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 95,90 m². 2015 wurden alle Dachfenster erneuert, was nicht nur zur Verbesserung der Wärmedämmung, sondern auch zu einer besseren Belichtung der Räume beiträgt. Besonders hervorzuheben ist der elektrisch bedienbare Rollladen des Dachfensters im Esszimmer.
Die Decke des Dachgeschosses ist gedämmt, sodass die Wohnung auch in den Wintermonaten behaglich warm bleibt. Über eine Leiter gelangen Sie zum Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Die 4-Zimmer-Wohnung ermöglicht eine flexible Raumgestaltung, die sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Genießen Sie von dort einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Garten im Osten, der aktuell von der Mieterin der Obergeschosswohnung genutzt wird.
Die monatliche Kaltmiete für die Obergeschosswohnung beträgt 720 EUR. Auch hier lebt die Mieterin schon seit 10 Jahren im Haus und hat stets pünktlich ihre Miete gezahlt.