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Haus zum kaufen in Bochum

Hoher Ertrag: Potenzial für 28.000 € Mieteinnahmen

44795 Bochum
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Kaufpreis
599.000 €
Zimmer
12
Fläche
335 m²
2 Aufrufe

Objekt-ID: 36391860

Objekttyp: Keine Angabe
Zimmer: 12
Größe: 335.00 m²
Grundstücksfläche: 435,00 m²
Verfügbar ab: 07.11.2024
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 599.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.788,06 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1955
Energieausweis: liegt vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante **Mehrfamilienhaus** im Herzen von **Bochum** bietet eine großzügige **Wohnfläche von 335 m²** und erstreckt sich über fünf Etagen. Auf einem **435 m² großen Grundstück** finden Sie hier viel Raum für **Investoren** oder **Eigennutzer**, die auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie mit Potenzial sind.

Wohneinheiten & Nutzungsmöglichkeiten**
Das Gebäude umfasst insgesamt **vier Wohneinheiten** sowie einen **ausgebauten Dachboden**, der zusätzliche **Nutzungsoptionen** eröffnet. Der Dachboden kann nach Wunsch weiter ausgebaut werden, was noch mehr Raum für Ihre Vorstellungen bietet.

Balkon-Erweiterung für mehr Komfort**
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie sind die bereits genehmigten **Balkone**, die für jede Wohneinheit mit einer Größe von **4 x 2 Metern** realisiert werden können. Diese Erweiterung schafft **zusätzlichen Wohnkomfort** und steigert den Wert der einzelnen Wohnungen erheblich. Die Balkone bieten den zukünftigen Bewohnern nicht nur **mehr Freiraum**, sondern auch die Möglichkeit, das **Freiluftleben zu genießen**.

Modernisierungen & Technische Ausstattung**
Das Gebäude wurde zuletzt **2010 modernisiert**, und die **zentrale Gasheizung (Viessmann)** wurde **2021 erneuert**, wodurch eine **effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung** gewährleistet ist. Die **doppelt verglasten Kunststofffenster** bieten nicht nur eine hervorragende **Isolierung**, sondern auch eine moderne Optik. **Pflegeleichte Bodenbeläge** und praktische **Abstellflächen** im Keller – inklusive einer **Waschküche** – erhöhen den Komfort dieser Immobilie.

Garten und Terrasse**
Neben den Balkonen können sich zukünftige Bewohner auf einen **gepflegten Garten** und eine **Terrasse** freuen – der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte im Freien.

Diese Immobilie bietet nicht nur **attraktive Renditechancen** für Investoren, sondern auch eine einladende Wohnatmosphäre für Eigennutzer, die den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten kombinieren möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
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Lage

44795 Bochum
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Bochum

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.375,89 €/m² in Bochum.

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