Terrassenwohnung in Erftstadt

In verkehrsgünstiger Wohnlage von Erftstadt-Lechenich bieten wir Ihnen diese sehr komfortabel aufgeteilte 4 Zi.-Wohnung mit zwei Balkonen im 5.OG eines gepflegten 15 Parteien-Hauses an. Das 1980-82 hochwertig errichtete MFH verfügt über 2 Aufzüge und 2 Hauseingänge.
Zur Wohnung werden noch eine Garage (KP 10.000 €) und ein Außenstellplatz (KP 6.000 €) mitverkauft.
Aktuell, im Dezember 2024 wurde die Zentral-Heizung des Objektes erneuert.
Die helle, großzügig geschnittene Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet auf ca. 104 m² zunächst den ca. 24 m² großen Wohnraum mit Schiebetüre zum schönen überdachten Balkon. Angrenzend gelangt man in die Küche, die auch Platz für den Essbereich bietet. Desweiteren stehen das Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon, 2 Kinderzimmer, das Bad mit Wanne, sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist in einem soliden Zustand, kann aber natürlich je nach Geschmack modernisiert werden.
Die Beheizung erfolgt über eine gerade erneuerte zentrale Ölheizung und die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt.
Zur Wohnung gehören ferner ein großer Kellerraum, eine Einzelgarage (zzgl. 10.000 €) und ein Außen-Stellplatz (zzgl. 6.000 €). Die Waschmaschine wird im Bad betrieben.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 400 € und beinhaltet u.a.: Heizkostenvorauszahlung, Hausmeister, Gartenpflege, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (154,14 €).
Insgesamt eine tolle Wohnung mit Garage & Stellplatz in guter Wohnlage vor den Toren Kölns zur Vermietung oder Selbstnutzung.
KP Wohnung 243.000 €
KP Garage 10.000 €
KP Stellplatz 6.000 €
Das ergibt den Gesamt-KP von 259.000 €