Etagenwohnung in Gerstetten

Sie suchen nach einer charmanten Immobilie, die nicht nur als Eigenheim genutzt werden kann, sondern auch eine starke Rendite verspricht? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese hochwertige Eigentumswohnung in Gerstetten-Heuchstetten bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und lässt sich zudem auch noch als lukratives Anlageobjekt nutzen. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Dreiparteienhauses aus dem Jahr 2005. Mit einer Grundstücksfläche von 400 qm und einer Wohnfläche von 114 qm bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die lichtdurchflutete Atmosphäre auf, die durch die großen Glasfronten entsteht. Dies verleiht der Wohnung ein helles und freundliches Ambiente. Die Etagenlage im 1. OG sorgt für einen angenehmen Ausblick und zugleich eine gewisse Privatsphäre.

Diese charmante Wohnung eignet sich nicht nur als festes Zuhause, sondern bietet auch eine interessante Investitionsmöglichkeit. Derzeit ist sie als Monteur-Wohnung umgebaut und erzielt dadurch bereits Mieteinnahmen von ca. 36.000 € im IST-Zustand pro Jahr. Bei einer Vollauslastung steigt diese Summe sogar auf über 45.000 € pro Jahr an – somit ergibt sich eine Rendite von beeindruckenden 14% im SOLL-Zustand. Aber auch bei einer normalen Vermietung ist eine Rendite von immerhin ca. 5% zu erwarten.

Dieses Objekt ist nicht nur finanziell attraktiv, sondern auch energetisch effizient. Durch die Holz-Pelletheizung wird für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten gesorgt. Zudem stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, welche im Kaufpreis inkludiert sind. Die Wohnung ist als sehr gepflegt und bietet insgesamt drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2025 verfügbar und kann mit wenigen Handgriffen wieder in den alten Zustand zurückgebaut werden – somit haben Sie alle Freiheiten bei der Nutzung dieser Immobilie. Wenn Sie sich für diese Eigentumswohnung entscheiden, erwartet Sie nicht nur ein schönes Zuhause oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine Auslastungsquote von mindestens 70%. Nutzen Sie jetzt die Chance auf hohe Mieteinnahmen und profitieren Sie von einer stabilen Wertentwicklung dieses Anlageobjekts. Das monatliche Hausgeld beträgt dabei moderate 200€ pro Monat – somit bleibt genügend Spielraum für Ihre individuellen Pläne und Wünsche.

Insgesamt bietet diese charmante Wohnung mit alles was das Herz begehrt: Eine ruhige Lage in Gerstetten-Heuchstetten, eine hervorragende Bauqualität und finanzielle Stabilität durch starke Mieteinnahmen.