Maisonette-Wohnung in Berlin-Köpenick

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Vermietete Maisonette-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit sicherer Mietperspektive
+ Viel Potenzial: Aktuelle Nettokaltmiete deutlich unter Marktniveau und Mietspiegel
+ Beliebter Wohnungstyp inkl. Balkon/Terrasse, Stellplatz und Abstellraum (Kellerersatz)
+ Umfassende Kernsanierung im Jahr 2000
+ Großzügiger Schnitt mit großem Bad und geräumiger Küche
+ Südost-Balkon/-Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Zahlreiche Fenster sorgen für viel Licht in den Räumen
+ Ruhige und hochwertige Lage an der von der Straße abgewandten Hausseite
+ Direkt am Naturschutzgebiet Wiesengraben in Laufdistanz zum Ufer der Dahme
+ Gute Anbindung mit Bildungseinrichtungen, Tram und Lebensmittelmärkten in Spazierdistanz

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Die derzeit vermietete Maisonette-Dreizimmerwohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, das im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 2000 kernsaniert wurde. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2021 statt. Eine erneute Mieterhöhung um bis zu 15% wäre daher möglich. Derzeit ist die Wohnung für 8,55 €/m² vermietet. Für den Stellplatz zahlen die aktuellen Mieter außerdem 50,00 €/Monat.

Der Berliner Mietspiegel sieht für diese Straße, das Baujahr, die Ausstattung und die Wohnungsgröße eine Miethöhe von bis zu 11,97 €/m² vor. Die durchschnittlichen Angebotsmieten für Wohnungen dieser Größe lagen im vierten Quartal 2024 bei 10,76 €. Inkl. Kaufnebenkosten und inkl. des Stellplatzes ergibt sich eine Rendite in Höhe von 3,09%. Heben Sie die Mieten langfristig auf rund 12,00 €/m² an, dürfen Sie sich auf eine Rendite in Höhe von etwa 4,28 % freuen.

Auch eine hohe Vermietungssicherheit ohne Leerstand gehört zu den Vorteilen der Wohnung. Zusätzlich sind die Mieten in Müggelheim in den letzten fünf Jahren um über 33,00% gestiegen. Darüber hinaus gehören Dreizimmerwohnungen zu den gefragtesten Angeboten in Müggelheim. 36,80 % aller Suchenden schauen sich nach solch einer Wohnung um.

Mit einem Bad und einer Küche ausgestattet, erstreckt sich die Wohnung über einen Teil des Ober- und Dachgeschosses und bietet eine attraktive Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören ein Stellplatz, eine große Terrasse und ein Abstellraum im Haus.

Die separate Küche bietet Platz für einen Essbereich. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem befindet sich ein Schlafzimmer auf dieser Etage, während das zweite Schlafzimmer über eine Treppe im Dachgeschoss zu finden ist. Die Wohnung bietet außerdem viel Stauraum: Neben einem praktischen Abstellraum in der Wohnung steht Ihren Mietern ein weiterer außerhalb der Wohnräume zur Verfügung.

Die Umgebung besticht durch eine gute Infrastruktur: Geschäfte wie REWE, EDEKA und Netto sind ebenso wie diverse Bildungseinrichtungen in wenigen Minuten zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Tram- und S-Bahn-Haltestellen liegen in der Nähe und machen das Pendeln in die Innenstadt oder zu anderen Zielen bequem und einfach möglich.