Maisonette-Wohnung in Bad Abbach

Zum Verkauf steht eine charmante 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in Bad Abbach, nur ca. 8 km südlich von Regensburg. Diese heimelige Wohnung kombiniert gemütliches Wohnen mit modernem Komfort und bietet eine Vielzahl an attraktiven Extras. Sie befindet sich in einer begehrten Lage und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause in der Nähe von Regensburg suchen.

Ausstattung und Besonderheiten:
•Großer Balkon: Genießen Sie sonnige Stunden auf dem großzügigen Balkon (5,84 m²).
•Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
•Kfz-Abstellplatz: Ein zugeteilter Stellplatz direkt vor der Wohnung.
•Zugeordneter Gartenanteil: Ein Sondernutzungsrecht für einen Gartenbereich bietet zusätzlichen Platz für Erholung und Freizeit.

Wohnflächenübersicht:
•Wohn-/Esszimmer: ca. 22,52 m² – ein gemütlicher Raum für den Alltag.
•Elternschlafzimmer: ca. 18,45 m² – ideal für erholsame Nächte.
•Kinderzimmer: ca. 9,49 m² – perfekt für das Kind oder als Arbeitszimmer.
•Küche: ca. 10,88 m² – ausreichend Platz für Ihre Kochideen.
•Bad/WC: ca. 5,65 m² – funktional ausgestattet.
•Diele: ca. 8,24 m² – großzügiger Eingangsbereich.
•Abstellraum: ca. 3,41 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände.
•Balkon: ca. 5,84 m² – Maße 1,70 m x 6,87 m.
•Spitzboden: ca. 26,89 m² – Maße 9,77 m x 4,01 m, zusätzlicher Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Gesamtwohnfläche: ca. 107,69 m² – verteilt auf zwei Etagen und mit gut durchdachten Raumaufteilungen.

Zusätzliche Räume und Einrichtungen:
•Keller: Ein großzügiger Kellerraum mit Fenster bietet weiteren Stauraum.
•Waschraum: Der Waschraum befindet sich direkt gegenüber und ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Kosten und Verfügbarkeit:
•Wohngeld: 239 € monatlich.
•Bezugsfertigkeit: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.