Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlsruhe-Durlach

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Bei dem hier angebotenen Immobilienobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in einem Villenviertel in attraktiver Lage mit insgesamt drei Wohnungen sowie weiteren Bestandteilen.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1965 auf einem 697 m² großen Grundstück in bevorzugter Hangwohnlage von Karlsruhe-Durlach am Turmberg errichtet. Das Gebäude verfügt über eine solide, massive Bausubstanz, ist vollständig unterkellert und bietet eine Wohnfläche von 269,62 m² sowie eine Nutzfläche von knapp 98 m². Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse).

Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohnungen mit dreieinhalb Zimmern (EG & OG) sowie zweieinhalb Zimmern (DG), jeweils Badezimmern, separates WC, Flur, Abstellräume und Küche. Alle Wohnungen verfügen über Balkone. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und aktuell ungekündigt.

Das freistehende Gebäude ist von einem großzügigen Garten mit erheblichem Gestaltungspotenzial umgeben. Die Erschließung des Hauses führt über eine Toranlage mit gefließter Zuwegung sowie einer Zufahrt, die zum Garten und den rückwärtigen Gebäudeteilen führt. Hier besteht auch die Möglichkeit, den PKW auf dem Grundstück abzustellen.

Eine Terrasse mit Plattenbelag führt hinter dem Haus zum gartenseitigen Hauseingang. Der gemütliche Garten lädt zum Sonnenbaden, Grillen und Entspannen ein. Seine topographische Einbindung lässt eine differenzierte Zonung des Aussenbereichs zu. Er ist jederzeit widerruflich dem Bewohner des Erdgeschosses zur Nutzung gegen Pflege überlassen. Die zum Garten hin gelegenen Kellerflächen sind ebenerdig an das Grundstücksniveau angepasst und sind gegebenenfalls als zusätzliche Wohnfläche entwicklungsfähig.

Die Wohnungen sind im OG mit hochwertigem Parkett, Fliesen, Naturstein sowie teilweise Teppichböden ausgestattet. Die Fenster in den Wohngeschossen und Treppenhaus wurden erneuert und verfügen über langlebige Holz-, zum Teil Holz- und Alurahmen mit Isolierverglasung. Die Erd- und Obergeschosswohnungen wurden 2011 / 2015 modernisiert sowie Bad und WC erneuert, während sich die Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand befindet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Warmwasser-Heizung mit Gas-Brennwertkessel, der 2023 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt innerhalb der Wohnungen mit Durchlauferhitzern elektrisch.

Durch die großzügigen Wohnungsgrößen, die Gemeinschaftsflächen, den Stauraum und den ansprechenden Garten ist die Immobilie entweder als Einfamilienhaus oder für Familien geeignet. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Das Haus wurde durch die Eigentümer bis heute regelmäßig und fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Daher befindet sich das Haus zum gegenwärtigen Zeitpunkt in einem sehr guten Zustand. Wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahme wurden ab 2010 durchgeführt.

Über die Objektbeschreibung hinaus empfehlen wir Ihnen unbedingt eine Vor-Ort-Besichtigung.