Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ebhausen

Villa der Schickhardt'schen Fabrik – Ein historisches Gewerbejuwel!

Diese beeindruckende Villa, die im Jahr 1902 ihren Namen erhielt, verkörpert eine faszinierende Erfolgsgeschichte. Das Anwesen besticht durch seine Fachwerkarchitektur und bietet großzügige Räumlichkeiten auf drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 347,82 m².

Im Erdgeschoss finden Sie zwei geräumige Lager-/Werkstatträume, einen Heizungs-/Technikraum, einen Kriechkeller sowie ein Gäste-WC. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine separat zugängliche Einheit, die aktuell zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Arbeits-/Besprechungsbereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne umfasst.

Das erste Obergeschoss bietet vielseitige Räumlichkeiten, darunter zwei Büros, eine moderne Einbauküche (Bj. 2008) mit Negro-Kochplatte und Bosch-Geräten, ein großzügiger Besprechungsraum mit stillgelegtem Ofen sowie ein saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Balkon mit Außentreppe bietet direkten Zugang zum Garten.

Das zweite Obergeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar und umfasst weitere drei Räume, die flexibel genutzt werden können. Das Dachgeschoss bietet eine Vier-Zimmer-Einheit mit Vorraum, einem großen Arbeits-/Besprechungsbereich mit Küchenzeile und einem Tageslichtbad. Damit stehen insgesamt 15 Räume zur Verfügung. Zusätzlich bietet der unausgebaute Dachboden Potenzial für die Erweiterung der Nutzfläche, vorbehaltlich der Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt.

Aktuell wird das Ober- Dach- und Erdgeschoss vermietet. Die Mieteinnahmen für 2024 belaufen sich monatlich auf insgesamt 2.950 € warm.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand:

2008 umfassend kernsaniert,
2022 Sanierung der internen Kanalisation,
2023 Austausch der Öl-Heizung durch eine moderne Pelletheizung.
Neben den vielseitigen Räumen verfügt die Immobilie über praktische Nutzflächen, darunter ein Gewölbekeller, Abstellräume und ein Gerätehaus.

Das 2.762 m² große Grundstück mit direkter Lage an der Nagold rundet dieses einmalige Angebot ab.

Diese Immobilie kann ausschließlich gewerblich genutzt werden. Sie eignet sich hervorragend für:

Büros;
Praxen oder Kanzleien;
Ateliers;
Seminar- und Schulungsräume;
Handwerksbetriebe.
Repräsentative Firmensitze.

Dank ihrer historischen Bauweise, der großzügigen Raumaufteilung und der attraktiven Lage ist die Villa ein ideales Objekt für Gewerbetreibende oder Investoren, die eine außergewöhnliche Immobilie suchen.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von diesem historischen Gewerbeobjekt zu überzeugen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

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Wir freuen uns auf Sie!