Einfamilienhaus zum kaufen in Simmelsdorf

In einer malerischen, ruhigen Umgebung bietet dieses beeindruckende Architektenhaus im Split-Level-Design alles, was anspruchsvolle Käufer*innen wünschen. Eingebettet in einem gehobenen Wohngebiet mit traumhafter Aussicht und erstklassiger Anbindung an die A9, vereint es stilvolle Architektur, luxuriösen Wohnkomfort und moderne Funktionalität. Die durchdachte Bauweise und die zahlreichen durchgeführten Modernisierungen machen es zu einem sofort bezugsfertigen Zuhause, das sowohl Exklusivität als auch eine Wohlfühloase garantiert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 374 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet Raum für zwei separate Wohneinheiten. Eine kernsanierte Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Eingang ist ideal für Gäste, Familienmitglieder oder eine rentable Vermietung. Das Hauptgebäude besticht durch eine harmonische Einbettung in das 799 m² große Grundstück, ergänzt durch ein zusätzlich gepachtetes Areal von 540 m². Die gepflegte Rasenfläche, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus unterstreichen den durchdachten Komfort.

Die solide Bauweise des Hauses steht für Qualität und Beständigkeit. Mit 42,5 cm starken Ziegelwänden wurde ein langlebiges Fundament geschaffen. Das offene Sichtmauerwerk im Innenraum verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Das Haus ist vollständig unterkellert, der Keller ist absolut trocken und durch hochwertige Abdichtungen bestens geschützt. Die moderne Elektrik wurde umfassend aktualisiert, inklusive separater Strom- und Wasserzähler für die Hauptwohneinheit und die Einliegerwohnung, was eine flexible Nutzung ermöglicht. 60 % der Fenster wurden 2022 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die für Energieeffizienz und Komfort sorgen, während die restlichen Holzfenster doppelt verglast sind. Die Öl-Zentralheizung aus 2003 wird durch einen 10.000-Liter-Tank gespeist und versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme. Zusätzlich wurden zahlreiche Renovierungen vorgenommen, darunter die Sanierung der Hauptbadezimmer in Erd- und Dachgeschoss sowie die Erneuerung der Einbauküche im Erdgeschoss.

Die Innenräume des Hauses zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung aus. Im Kellergeschoss befindet sich die vollständig kernsanierte Einliegerwohnung, die mit 121 m² und vier Zimmern viel Platz bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 38 m² verfügt über große Fensterfronten, die nicht nur Licht hereinlassen, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse eröffnen. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche (kann extra erworben werden) schließt direkt an den Wohnbereich an. Das Badezimmer wurde 2023 saniert und bietet mit einer Badewanne und einer bodentiefen Regendusche höchsten Komfort. Besondere Highlights sind die Fußbodenheizung und die bodentiefen Fenster, die eine einladende Atmosphäre schaffen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einzigartiges Wohnkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich mit 46 m² beeindruckt mit seiner großzügigen Raumhöhe und bodentiefen Fenstern, die den Blick auf die malerische Umgebung freigeben. Ein offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit, während die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (kann extra erworben werden) und modernsten technischen Details das Herzstück des Hauses bildet. Der Schlafbereich ist durch wenige Stufen separiert und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Hauptbadezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche zeitlos gestaltet ist.

Das Obergeschoss setzt den Stil des Hauses konsequent fort. Neben zwei weiteren Schlafzimmern und einer offenen Lesegalerie bietet das Atelier mit 21 m² einen kreativen Rückzugsort. Die angrenzende Loggia mit traumhafter Aussicht lädt zum Verweilen ein und wird durch das einzigartige Raumkonzept mit Blick ins Wohnzimmer ergänzt. Die gesamte Gestaltung unterstreicht die Flexibilität und die hochwertige Wohnqualität dieses Hauses.

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