Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gräfelfing

Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes 3-Parteien-Haus, das 1960 in Massivbauweise errichtet wurde. Es befindet sich auf einem ca. 814 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 432,55 m², die sich auf das Souterrain und drei weitere Etagen verteilt. Das gesamte Haus ist an drei Mieter vermietet, wobei pro Etage jeweils eine Wohnung zur Verfügung steht. Der Mieter im Erdgeschoss bewohnt sowohl das Erdgeschoss als auch das Souterrain. Die Immobilie wurde zwischen 2010 und 2013 umfassend modernisiert, einschließlich der Fassadendämmung, dem Austausch der Fenster, der Erneuerung von Böden und Bädern sowie der Modernisierung der Elektroversorgung und Heizung. Im gesamten Haus sind dreifachverglaste Kunststofffenster mit automatischen Rollläden verbaut. Die Wohnung im Dachgeschoss (Wohnung 1) hat eine Wohnfläche von ca. 59,20 m² und ist seit dem 01.11.2021 vermietet. Sie verfügt über einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der moderne Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher eine ideale Erweiterung der Wohnfläche ist. Mit einer Kombination aus Badewanne und separater Dusche sowie modernen Armaturen erfüllt das stilvoll gestaltete Badezimmer alle Ansprüche. Im großzügigen Schlafzimmer findet sich ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, während der elegante Stäbchenparkettboden den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht. Zwei geräumige Abstellräume auf derselben Etage stehen der Mieterin zudem zur alleinigen Nutzung bereit. Die Wohnung im Obergeschoss (Wohnung 2) hat eine Wohnfläche von rund 122,69 m² und ist seit dem 01.02.2022 vermietet. Sie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit viel Platz. Der Mittelpunkt der Wohnung ist ein ca. 30 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon mit südlicher Ausrichtung. Die Ausstattung des Badezimmers ist vergleichbar mit der Dachgeschosswohnung. Neben dem Schlafzimmer mit Zugang zu einem nach Osten ausgerichteten Balkon stehen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Bodenbelag besteht aus Laminat unter welchem noch originales Parkett erhalten ist. Die Mieter dieser Einheit nutzen einen zugeordneten Kellerabstellraum und eine Garage, die ebenfalls vermietet ist. Die letzte vermietete Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und ist seit dem 01.10.2010 vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 155 m² ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Besonders hervorzuheben sind der überdachte Sitzbereich sowie zwei großzügige Terrassen. Die Mieter dieser Wohnung haben ein Sondernutzungsrecht für den Garten und nutzen eine extra lange Garage. Im Souterrain stehen zusätzlich rund 96 m² mit drei Zimmern zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohneinheit sowie der Heizungsraum. Die einzelnen Küchen in den Wohnungen sind im Eigentum der Mieter und wurden von diesen auf eigene Kosten angeschafft.
Das Gebäude ist nicht WEG-geteilt, jedoch liegen alle notwendigen Dokumente für eine spätere Teilung in vier abgeschlossene Wohneinheiten vor. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten und gepflegten Zustand, da fortlaufend Renovierungen durchgeführt wurden. Durch die moderne Ausstattung, die großen Fensterfronten und die helle Gestaltung bietet diese Immobilie hervorragende Bedingungen für Mieter und ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.