Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978 mit insgesamt 47 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wurde kontinuierlich modernisiert. Zu den umfangreichen Maßnahmen gehören die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018 und die Sanierung des Daches im Jahr 2022.

Mit einem Endenergieverbrauch von 106 kWh/(m²a) liegt das Gebäude in der Energieeffizienzklasse "D" und damit nahe an der Klasse "C" und erfüllt bereits jetzt die EU-Gebäuderichtlinie 2033. Die Verbrauchswerte, die zur Ermittlung der Energieeffizienzklasse zugrunde gelegt wurden, stammen aus der Zeit vor der Dachsanierung und der Installation der neuen Heizungsanlage.

Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer separaten Küche und einem modernen Duschbad. Aufgrund ihrer Größe und ihres praktischen Zuschnitts ist sie ideal für Singles oder Paare geeignet. In der Wohnung wurden das Bad sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Bodenbeläge im Flur und in den Wohnräumen wurden 2014 mit einem hochwertigen Laminat erneuert.

Die Wohnung wird zurzeit möbliert vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.03.2025, wobei die Mieter einer Verlängerung bis Anfang 2026 offen gegenüberstehen. Die monatliche Pauschalmiete beträgt derzeit 1.430 €. Die verkehrsgünstige Lage, der durchdachte Zuschnitt und die Größe der Wohnung gewährleisten eine hervorragende Vermietbarkeit.

Zusammen mit der Wohnung wird auch ein aktuell nicht vermieteter Tiefgaragenstellplatz verkauft, der als separate Wirtschaftseinheit geführt wird.

Die verkehrsgünstige Lage, der durchdachte Zuschnitt und die Größe der Wohnung garantieren eine hervorragende Vermietbarkeit.

Die jährlichen Kosten inkl. Rücklagenzuführung belaufen sich laut Hausgeldabrechnung 2023 auf 3.189 €, das entspricht ca. 266 € pro Monat.