Etagenwohnung in Nürnberg

Objektbeschreibung:

Diese charmante ca. 82 m² große und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines regelmäßig instand gehaltenen Mehrfamilienhauses und kann mit einem Aufzug erreicht werden. Die Immobilie besticht durch eine clevere Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger geeignet ist. Dank der kontinuierlichen Pflege und Modernisierungen bietet die Wohnung ein einladendes und komfortables Zuhause.

Die durchdachte Bauweise ermöglicht eine optimale Raumnutzung, wobei der zentrale Essbereich mit stilvoller Holzvertäfelung besonders hervorsticht. Die Eigentümer haben großen Wert auf die Erhaltung und Modernisierung der gesamten Wohnung gelegt, was sich in zahlreichen Details widerspiegelt.

Ausstattungsmerkmale:

*Sanitärbereiche:
Das Badezimmer sowie das separate WC wurden in den letzten Jahren saniert. Hochwertige Materialien und moderne Designlösungen sorgen für einen zeitgemäßen Komfort.

*Heizung:
Die gesamte Wohnung wird durch eine 2015 modernisierte Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

*Fenster:
Alle Wohnräume sowie die Küche sind mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die eine exzellente Wärme- und Schalldämmung bieten. Handrollläden in den Wohnräumen und der Küche, sowie ein elektrischer Rollladen im Wohnzimmer unterstützen die Dämmung zusätzlich.

*Böden:
Die Wohnräume, der Flur und der Essbereich sind mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. Im angedachten Schlafzimmer schafft ein gut erhaltener Teppichboden eine warme, angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer und das separate WC sowie die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen versehen.

*Elektrik:
Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand. Der Sicherungskasten ist mit Kippschaltern und einem FI-Schutzschalter ausgestattet.

*Küche:
Eine geräumige, sehr gut gepflegte Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte ist im Kaufpreis inbegriffen. Hier wird ausreichend Platz für Kochbegeisterte geboten.

*Balkon:
Der große Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank der West-Ausrichtung können Sie hier sonnige Nachmittage und Abendstunden genießen.

*Stauraum:
Ein im Mauerwerk verankerter Safe sorgt für die sichere Aufbewahrung Ihrer Wertsachen. Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer bieten zusätzlichen Stauraum.

*Kellerabteil:
Die Wohnung verfügt über ein großes, trockenes Kellerabteil, das optimal als Lagerfläche dient.

*Tiefgaragenstellplatz:
Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist abschließbar und bietet großzügigen Raum auch für größere Fahrzeuge.

*Gemeinschaftsflächen:
Ein Waschkeller, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Die Fahrräder können bequem über eine Rampe nach draußen transportiert werden. Im Hof vor dem Haus ist dazu noch ein kleiner Spielplatz, der das gesamte Areal abrundet.

Finanzielle Details:

Das Hausgeld beträgt monatlich: 413,00 € (inkl. Heizung) und teilt sich wie folgt auf:
(Stand Wirtschaftsplan 2024)

*ca. 326,92 € umlagefähige Kosten
*ca. 85,60 € nicht umlagefähige Kosten
(davon ca. 57,50 € Rücklagenzuführung)

Instandhaltungsrücklage anteilig (Stand: 31.12.2023): 2.082,83 €

Fazit:

Diese helle und hervorragend gepflegte Wohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Wohnlage in Nürnberg.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.