Einfamilienhaus zum kaufen in Pirmasens-Niedersimten

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m², einer Einliegerwohnung mit 95 m² sowie einem ausbaufähigen Dachboden von ca. 81 m². Dieses Objekt bietet Ihnen außergewöhnliche Flexibilität: Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – das geschlossene Treppenhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ohne Umbau.

Hauptwohnung ( Erdgeschoss 100m2 ): Die Hauptwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und bietet: 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC, einen ca. 15 m² großen Balkon, der das Haus umschließt und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Einliegerwohnung ( Untergeschoss 95m2 ): Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung oder als eigenständige Wohneinheit für Familienmitglieder und bietet: 2 Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, eine großzügige Terrasse (ca. 38 m²) mit einem schönen Blick ins Grüne.

Dachboden mit Ausbaupotenzial: Der ca. 81 m² große Dachboden bietet hervorragende Möglichkeiten für den Ausbau zu einer weiteren Wohnung. Auch diese wäre über das geschlossene Treppenhaus problemlos erreichbar.

Zustand und Ausstattung der Immobilie: Fenster: Kunststofffenster (2-fach verglast, Marke Kömmerling, Baujahr 1970) Heizung: Öl-Niedertemperaturkessel (Marke Viessmann, Baujahr 1995), letzte Wartung im Juni 2023 durch die Firma Brand Bauweise: Massivbau mit einem sehr guten Grundriss Zustand: Das Objekt steht seit Juli 2024 leer, wurde jedoch regelmäßig beheizt und durch die Erben betreut.

Stellplätze: Praktisch und komfortabel:
Zum Haus gehören zwei Stellplätze, die Ihren Alltag erleichtern: Ein Stellplatz in der Garage, die sich direkt am Haus befindet und optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein weiterer Stellplatz in der Einfahrt, der bequem neben dem Haus gelegen ist und zusätzlichen Parkraum schafft. Diese Kombination bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Mieter oder Gäste – praktisch und komfortabel in jeder Hinsicht, auch vor dem Haus in der Straße finden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Dieses vielseitige Haus bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine perfekte Grundlage. Die Kombination aus Hauptwohnung, Einliegerwohnung und ausbaufähigem Dachboden schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerungspotenziale. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen!