Haus zum kaufen in Oberhausen-Osterfeld-West

Dieses solide und gepflegte Mehrfamilien-/Geschäftshaus mit 10 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und 15 PKW-Stellplätzen steht Kapitalanlegern als Renditeobjekt ab sofort zum Kauf zur Verfügung.

Das Objekt wurde 1972 in 2-geschossiger massiver Bauweise und mit Vollunterkellerung errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es fortlaufend Instand gehalten wird. Bei 5 Wohneinheiten wurden im Jahr 2010/11 entsprechende Modernisierungen vorgenommen und teilweise die Fenster erneuert.

Alle Wohneinheiten und die Gewerbefläche sind vollständig und teilweise bereits seit vielen Jahren, langfristig an zuverlässige und solvente Mieter vermietet.

Das Miet-/Erhöhungspotenzial wurde bislang nicht voll ausgeschöpft und kann nach entsprechender Prüfung lukrativ angepasst werden.

Vor und hinter dem Objekt stehen 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung, von welchen 7 PKW-Stellplätze aktuell kostenfrei von den Mietern genutzt werden. Auch hier können lukrative Anpassungen vorgenommen werden.

Eckdaten:
- Vermietbare Wohnfläche: ca. 571m²
- Vermietbare Gewerbefläche: ca. 167m²
- Nutzfläche: ca. 101m²
- Grundstücksfläche: ca. 970m²

Die gesamten Netto-Kaltmieten belaufen sich auf aktuell:
- ca. 4.071,00 € mtl.
- ca. 48.852,00 € jährl.

Nebenkosten: (Stand: 2023)
- ca. 1.956,50 € mtl.
- ca. 23.478,00 € jährl.

Grundsteuer: (Stand: 2024)
- ca. 1.925,51 € jährl.

Mit einer entsprechenden Mietanpassung und Mietzahlungen
der 7 PKW-Stellplätzen, könnte wie folgt
erwirtschaftet werden.
Netto-Kaltmieten Wohneinheiten:
- ca. 4.048,00 € mtl.
- ca. 48.576,00 € jährl.
Miete 7 PKW-Stellplätze:
- ca. 350,00 € mtl.
- ca. 4.200,00 € jährl.
Netto-Kaltmiete Gewerbefläche inkl. 3 PKW Stellplätzen:
- ca. 897,00 € mtl.
- ca. 10.764,00 € jährl.
Netto-Kaltmieten gesamt: ca. 5.295,00 € mtl.
Netto-Kaltmieten gesamt: ca. 63.540,00 € jährl.


Ergänzende Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten können wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen