Mehrfamilienhaus zum kaufen in Memmelsdorf

**Objektbeschreibung:**
Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Kombination aus gewerblichen und privaten Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst drei separate Eingänge und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 735 Quadratmetern. Die Immobilie befindet sich direkt innerorts und profitiert von einer hohen Sichtbarkeit dank der großen Schaufensterfläche der ehemaligen Bäckerei im Erdgeschoss. Eine Stadtbushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Anwesen entfernt.
Die Gewerbefläche umfasst 136,08 Quadratmeter und bietet neben den ehemaligen Laden- und Café-Flächen auch großzügige Räumlichkeiten, die ideal für verschiedenste Geschäftsvorhaben geeignet sind.

**Wohnfläche:**
Die private Wohnfläche von 300,33 Quadratmeter (zwei separate Wohneinheiten oder gemeinsam nutzbar) verteilt sich über einen Teilbereich des Erdgeschosses, das Obergeschoss und das Dachgeschoss, verbunden durch stilvolle Holz- und Wendeltreppen. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Teppich ausgelegt. Eines der Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem leistungsstarken Pelletofen der Marke Rika ausgestattet, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und einem Ventilator, der die warme Luft effizient im Raum und der Etage verteilt.

**Außenbereiche und Zusatzangebote:**
Die Immobilie besticht durch ihre besonderen gestalteten Außenbereiche, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum zur Entfaltung bieten. Zwei große Balkone sowie zwei großzügige Dachterrassen laden zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Besonders hervorzuheben ist der Balkon im Obergeschoss, welcher eine über funktional gestaltete Brücke, die kunstvoll den Innenhof überspannt, direkt mit einer der Dachterrassen verbunden ist. Diese befindet sich über den drei Garagen und bietet eine exklusive Aussicht auf das Anwesen.

Der durch zwei Tore gesicherter Innenhof sowie ein idyllischer kleiner Vorgarten zwischen dem Wohn- und Geschäftshaus und dem Nebengebäude schaffen eine geschützte und heimelige Atmosphäre. Die praktische Seite des Anwesens kommt nicht zu kurz: Es umfasst drei einzelne Garagen sowie zusätzliche offene Unterstellmöglichkeiten im Nebengebäude, die genügend Raum für Fahrzeuge und Stauraum bieten. Dieses Anwesen vereint somit Ästhetik mit Funktionalität und schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld.

**Energiedetails und Ausstattung:**
Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2006 ausgestattet, die eine Leistung von 4,8 kW bietet. Die Fenster der Wohnetagen sind weitgehend schallisoliert und wurden Mitte der 1990er Jahre erneuert. Die Heizungsanlage wurde 1999 von Öl auf Gas umgestellt und versorgt das gesamte Haus über eine Zentralheizung mit Warmwasser. Zusätzlich gibt es Elektroboiler für den Ladenbereich und die Küche.

**Sanitärbereiche:**
Es gibt insgesamt drei Badezimmer, alle mit Tageslichtfenstern und den üblichen Sanitäreinrichtungen, einschließlich Duschen und zwei Badewannen. Ein Badezimmer ist zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Insgesamt verfügt das Anwesen über sieben Toiletten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und präsentiere Ihnen dieses vielseitige Anwesen gerne persönlich vor Ort! Ihr Immobilienmakler Bamberg VINCENTINI Immobilien!