Etagenwohnung in Düsseldorf-Holthausen

Die Eigentümergemeinschaft der hier zu erwerbenden Eigentumswohnung besteht aus insgesamt 12 Häusern (Bonner Str. 14, 18, Eichenkreuzstr. 1, 3, 5, Itterstr. 7, 9, 11, Kamperstr. 2, 4, 6, 8) sowie PKW-Außenstellplätzen und Einzelgaragen. Aufgrund der Größe der Gemeinschaft wurden zusätzlich Untergemeinschaften gebildet. Die Kamperstraße 2 befindet sich in einer Untergemeinschaft mit den Häusern Kamperstr. 2, 4, 6, 8. Zu diesen Häusern können dann auch eigene Beschlüsse gefasst werden, unabhängig von der restlichen Eigentümergemeinschaft.
Das Haus der Kamperstr. 2 ist 4,5 geschossig (inkl. Erdgeschoss), voll unterkellert und wurde 1953 in konventioneller Massivbauweise errichtet.
Das Treppenhaus ist vor ca. 4 Jahren renoviert (Decken weiß und Wände hell gestrichen). Das Haus verfügt über ein Satteldach und Stahlbetondecken. Die Kunststofffenster und Balkontüren sind doppelt isoliert.
Die Wohnungseingangstüren im kompletten Haus sind vor ca. 4 Jahren erneuert worden. Es wurden robuste Haustüren mit Sicherheitsschlössern eingebaut.
Es liegt eine Gas-Etagen-Heizung vor, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt.
Hinweis: In der letzten Eigentümerversammlung wurde bereits beschlossen, dass in der zu erwerbenden Wohnung ein eigener Schornstein / Abluftschacht installiert werden darf (durch das Dach nach außen), wodurch beispielsweise der Einbau einer Brennwerttherme o.Ä. möglich ist.
Eine zuverlässige Verwaltungsfirma sorgt dafür, dass sich die Häuser und Außenbereiche in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand befinden.
Ein Reparaturstau liegt nicht vor. Kleinere Reparaturen werden aus der Erhaltungsrücklage gezahlt.
Die Maisonettewohnung befindet sich in den obersten (3. + 4.) Etagen, ohne Aufzug.

Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert 140 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarf 157 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse E
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses: 1953
Baujahr der Anlage: 1994 (mit diversen Erneuerungen einzelner Teile über die letzten Jahre)
Energieausweis vom 31.01.2022 gültig bis zum 31.01.2032