Dachgeschosswohnung in Giengen an der Brenz

Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage mit Südwest-Balkon und provisionsfreiem Verkauf!

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese charmante Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 6-Familienhauses, das durch regelmäßige Renovierungen, wie den neuen Außenanstrich, in einem sehr guten Zustand ist. Dank einer positiven Rücklage des Hauses können Sie auf eine solide und gut gepflegte Immobilie vertrauen.

Wohnungsdetails im Überblick
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmeranzahl: 3 Zimmer
Stockwerk: 2. Etage
Hausgeld: 321 €
Verfügbarkeit: nach Absprache
Provision: Provisionsfrei

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem langen, geräumigen Flur empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe und ein Sideboard bietet. Hier können Sie entspannt ankommen und Gäste in einem freundlichen Ambiente empfangen. Das helle Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine gemütliche Atmosphäre, sondern auch durch den direkten Zugang zum großen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und viel Sonne bietet. Perfekt, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Dank der großen Fensterflächen wird der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Auch von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen oder um die Wochenenden im Freien zu genießen.

Der Platz in der Küche ist ideal ausgenutzt und mit einer praktischen Einbauküche sowie modernen Elektrogeräten ausgestattet. Nach Absprache kann die Einbauküche von den Mietern übernommen werden.

Zusätzlich bietet ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, vielfältige Möglichkeiten zur freien Entfaltung.

Das helle Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, sodass Sie hier nach einem anstrengenden Tag relaxen können. Der praktische Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates Gäste-WC erhöht die Funktionalität und rundet das Angebot ab.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ihr Auto können Sie sicher in der Tiefgarage mit abschließbarem Garagentor parken, sodass Sie jederzeit trockenen Fußes ins Haus gelangen. Die Garage im Wert von 15.000 € ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 220 € monatlich. Aufgrund der bestehenden Mietvereinbarung ist eine Übernahme der Wohnung voraussichtlich frühestens nach 9 Monaten möglich, eventuell aber auch früher.

Das Beste kommt zum Schluss: Der Verkauf der Wohnung erfolgt ohne Maklerprovision, was Ihnen erhebliche Kosten spart. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser perfekt ausgestatteten Wohnung überzeugen!

Diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, sonnige Freiflächen und praktischen Komfort – und das alles provisionsfrei! Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause.