Mehrfamilienhaus zum kaufen in Solingen-Burg/Höhscheid

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Gewerbeobjekt, das im Jahr 1880 erbaut und 1928 durch einen Anbau erweitert wurde und zusätzliche Garagen sowie großzügige Lagerflächen bietet.

Nutzung und (Raum-)Aufteilung:

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Die Gewerbefläche ist langfristig und solide an eine gut frequentierte Pizzeria vermietet. Neben dem Gastraum gehören zur Gewerbeeinheit auch separate Gäste-WCs und Lagerflächen im Anbau.

Obergeschosswohnung: Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über 3 Zimmer, eine geräumige Diele, Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Der Mieter möchte gerne weiterhin in der Wohnung verbleiben.

Dachgeschosswohnung: Derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, wird diese Einheit in absehbarer Zeit frei und kann dann zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden.

Anbau und Lagerflächen:

Der Anbau aus dem Jahr 1928 ist multifunktional gestaltet und umfasst mehrere Lagerbereiche. Über den Garagen befindet sich eine zusätzliche Lagerfläche, die über eine separate Außentreppe zugänglich ist. Der Anbau bietet Lagerflächen sowohl für die Pizzeria als auch zur individuellen Nutzung durch die Eigentümer.

Park- und Stellmöglichkeiten:

Das Grundstück verfügt über mehrere Garagen und zusätzliche Stellplätze, die den Bewohnern und dem Gewerbemieter zur Verfügung stehen – ein klarer Vorteil in der zentralen Lage. Die gepflegte Rasenfläche bietet den Bewohnern einen kleinen, grünen Rückzugsort.










Technische Ausstattung:

Alle drei Einheiten sind mit eigenen Gas-Etagenheizungen ausgestattet, was eine transparente und individuelle Heizkostenabrechnung ermöglicht. Die Gasthermen wurden in den vergangenen Jahren ausgetauscht. Die Elektrik im Haus wurde Ende der 90er umfangreich modernisiert.

Zusammenfassung der Highlights:

- Historisches Gebäude (Baujahr 1880) mit modernisiertem Anbau (1928)
- Voll vermietet mit langfristigem Gewerbemieter (Pizzeria)
- Geräumige und gepflegte Obergeschosswohnung mit 3 Zimmern
- Vermietbare Dachgeschosswohnung nach Auszug des Eigentümers
- Garagen und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Separater Zugang zur Lagerfläche über den Anbau
- Alle Einheiten mit eigener Gas-Etagenheizung ausgestattet

Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert Wohnkomfort und stabile Mieteinnahmen in einer zentralen Lage und bietet Investoren sowie Eigennutzern eine attraktive, werthaltige Immobilie mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.