Einfamilienhaus zum kaufen in Linnich

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes Einfamilienwohnhaus aus 1954 im Ortsteil Tetz (Linnich/Kreis Düren).

Auf dem 563m² großen Grundstück verfügt das freistehende, zweigeschossige und teilunterkellerte Gebäude über ca. 112m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss verteilt sich der Grundriss bei ca. 58m² Wohnfläche auf eine Eingangsdiele mit Treppenaufgang, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Esszimmer mit Zugang zu der nachträglich errichteten, überdachten und unterkellerten Terrasse, welche nach Südwesten ausgerichtet ist.

Durch die vorhandenen, großzügigen Gauben im Vorder- und Hinterbereich, verfügt das ausgebaute Dachgeschoss über ca. 54m² Wohnfläche verteilt auf einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer. Der Dachspitz ist nicht ausgebaut und dient als zusätzliche Lagerfläche.

Der unterkellerte Bereich unterhalb des Gebäudes dient als Lagerfläche. Im hinteren unterkellerten Terrassenbereich befinden sich die Hausanschlüsse, die Heizung sowie weitere Lagerfläche.

Das rückwärtige Grundstück ist sowohl vom Erdgeschoss über den Terrassenbereich als auch über einen Nebeneingang aus zugänglich. Hier befinden sich ein Garten (Südwest-Ausrichtung) mit gepflasterter Fläche, ein Weg sowie alter Baumbestand, Sträucher, Büsche und Rasenflächen. Zum Grundstück gehört eine seitlich grenzständige, überlange Garage.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem überwiegend den 1970er Jahren entsprechenden Ausstattungsstandard. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen haben im Laufe der Zeit stattgefunden.

Hierzu zählen die Dämmung des Dachs, der überwiegende Austausch der Fenster, die Modernisierung des Badezimmers sowie teilweisen Erneuerungen der Leitungen (Sanitär / Elektrik) sowie die Errichtung einer Terrasse und einer überlangen Garage im Jahre 1970. Die Heizungsanlage wurde in dem Jahr 2000 erneuert.