Etagenwohnung in Berlin-Adlershof

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2002 erbaut wurde. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79,34 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint.

Die Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, die durch ihre klare Gestaltung und eine Deckenhöhe von 2,60 m ein angenehmes Raumgefühl vermitteln. Der Bodenbelag aus hochwertigem Laminat sorgt für eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre, die sich perfekt mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zu einem Balkon mit Südwestausrichtung. Hier können Sie die Ruhe des begrünten Innenhofs genießen und die Nachmittags- und Abendsonne optimal nutzen.

Die Küche ist mit einer komfortablen Einbauküche ausgestattet, die durch ihre Funktionalität überzeugt. Der Flur bietet die Verbindung zwischen dem Wohnzimmer und der Küche, und ist mit einer Glastür versehen. Dadurch wird für zusätzliche Helligkeit gesorgt und die gesamte Wohnung optisch aufgewertet. Das Badezimmer ist ein weiterer Highlight der Wohnung. Es verfügt über eine praktische Fensteröffnung in der Decke, die für eine natürliche Belüftung sorgt. Die türhoch gefliesten Wände verleihen dem Bad eine zeitlose Eleganz und sorgen für eine einfache Pflege.

Zusätzlich punktet die Wohnung durch ihre Barrierefreiheit: Ein Fahrstuhl, der bis in den Keller führt, sowie ein stufenloser Zugang machen sie besonders attraktiv für Bewohner jeden Alters. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein geschlossener Fahrradraum, der für Sicherheit und Ordnung sorgt, sowie ein ebenfalls geschlossener Müllplatz. Diese Details unterstreichen die durchdachte Planung des Hauses und tragen zu einem gepflegten Gesamteindruck bei.

Die Wohnung wird durch eine zentrale Heizungsanlage beheizt, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Ergänzend dazu gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der über eine Steckdose verfügt. Er ist ideal für Hobbygeräte oder andere persönliche Gegenstände.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt die Nettokaltmiete 796,57 EUR, was diese Immobilie auch als Investment äußerst interessant macht.Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe, während die ruhige Hoflage der Wohnung ein echtes Plus an Wohnqualität bietet.

In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass die Balkone des Gebäudes im Jahr 2025 umfassend saniert werden.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Komfort und eine hervorragende Vermietbarkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

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