Erdgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit, eine charmante 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins, der Mierendorff-Insel, zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße und bietet enormes Potenzial, um nach einer geplanten Sanierung zu einem wahren Schmuckstück zu werden. Für die durchzuführenden Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten haben wir bereits ein Angebot eingeholt. Die Gesamtkosten in Höhe von brutto EUR 56.000 sind im Angebotspreis bereits inbegriffen, der Kaufpreis beträgt somit lediglich EUR 274.000.

Die Wohnung besticht durch ihre klassische Raumaufteilung und die Möglichkeit, sie nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Mierendorff-Insel, eingebettet zwischen Spree und Charlottenburger Verbindungskanal, bietet eine einzigartige Kombination aus städtischem Leben und grüner Umgebung. Die ÖPNV-Anbindung ist gut, die U-Bahn-Stationen Mierendorffplatz und Jungfernheide liegen nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung liegt in einem sogenannten Erhaltungsgebiet, was bedeutet, dass bauliche Veränderungen den Erhalt des historischen Charakters des Viertels berücksichtigen müssen. Dies trägt zur Wahrung der charmanten und historischen Architektur der Umgebung bei und garantiert gleichzeitig eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² und verfügt über 2,5 gut geschnittene Zimmer, eine Abstellkammer, einen Abstellraum im Keller. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für viel natürliches Licht sorgt, sowie eine Badewanne. Das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster ausreichend Tageslicht erhält, bietet genügend Raum für einen gemütlichen Wohnbereich und Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Auch hier sorgen die nach Süden ausgerichteten Fenster für ein angenehmes Raumgefühl.

Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Es ist hell und flexibel nutzbar. Die Küche bietet eine solide Basis für Ihre Traumküche. Mit genügend Platz für alle notwendigen Geräte und einen Frühstückstisch, kann sie nach einer Modernisierung zum Herzen der Wohnung werden.

Da die Wohnung sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sich Ihnen noch die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Der aktuelle Eigentümer hat bereits ein Sanierungsangebot eingeholt, das derzeit geprüft wird. Nach der Genehmigung durch das Bezirksamt (Antragsstellung bereits erfolgt), welche aufgrund der Lage im Erhaltungsgebiet Mierendorff-Insel notwendig ist, kann mit den Arbeiten begonnen werden. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten gewinnt die Wohnung nicht nur an Wert, sondern bietet Ihnen auch ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Die bevorstehende Sanierung und die attraktive Lage auf der Mierendorff-Insel machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Nutzen Sie die Chance, sich dieses Potenzial zu sichern, und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Berlins.