Etagenwohnung in Diekholzen

*Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor!


Exposé – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Söhre (Diekholzen)

Objektdetails

Zimmeranzahl: 3 Zimmer, 2 Bäder, 1 große Essküche
Wohnfläche: 98 m²
Zusatzflächen: Balkon, großer Kellerraum, Garage
Etage: 1 (Hochparterre)
Baujahr: 1969
Kernsanierung: 2020

Beschreibung der Wohnung

Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung wurde 2020 kernsaniert und bietet höchsten Komfort in einer ruhigen, naturnahen Lage. Die gelungene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien.
• Essküche: Geräumig, mit Platz für einen großen Esstisch.
• Wohn- und Essbereich: Moderner Laminatboden in dezenter grauer Steinoptik.
• Badezimmer:
• Gäste-WC mit luxuriöser Regendusche/Wasserfalldusche.
• Hauptbadezimmer mit großzügiger Badewanne.
• Beide Badezimmer mit modernen Armaturen und WC.
• Schlafzimmer: Hochwertige Bodenbeläge aus Vorwerk-Teppich und Fliesen sorgen für Komfort.
• Balkon: Sonniger Süd-West-Balkon mit herrlichem Blick auf den nahegelegenen Waldrand.
• Kellerraum und Garage: Zusätzlicher Stauraum im Keller und eine eigene Garage gehören zur Wohnung.

Die Elektrik wurde auf Luxusstandard modernisiert, und alle Zimmer sind vom zentralen Flur aus erreichbar.

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt in Söhre (Diekholzen), einem ruhigen, naturnahen Ort:
• Entfernungen:
• Nur 8 km nach Hildesheim und 3 km nach Diekholzen.
• Bushaltestelle in weniger als 5 Minuten Fußweg.
• Natur: In unmittelbarer Nähe eines großen Waldgebiets – ideal für Erholung und Freizeit.
• Infrastruktur:
• Hervorragende DSL-Leitung; Glasfaser ist ebenfalls verfügbar.
• Leitungswasser geprüft und von hervorragender Qualität.

Energie und Heizung
• Heizungsart: Ölheizung
• Verbrauch: Unter 1500 kWh/Jahr (bei 2 Personen, inkl. Warmwasser)
• Nebenkosten: Zuzüglich Heiz- und Betriebskosten.

Besonderheiten
• Kernsaniert 2020: Moderne Badezimmer, hochwertige Elektrik und zeitgemäße Bodenbeläge.
• Großzügiger Balkon: Süd-West-Ausrichtung mit Waldblick.
• Möbelübernahme möglich: Teile der Einrichtung können nach Absprache übernommen werden.
• 16-Parteien-Haus: Gepflegte Nachbarschaft und ruhige Atmosphäre.

Fazit

Diese moderne Wohnung kombiniert hochwertigen Wohnkomfort mit einer traumhaften Lage im Grünen. Ob als ruhiges Refugium oder stilvoller Lebensmittelpunkt – dieses Zuhause wird allen Ansprüchen gerecht.

Kontakt

Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:
• Telefon: 015201653897
• E-Mail: m.freiburg@iad-immobilien.de

Einziehen, wohlfühlen und die Natur genießen – Ihr neues Zuhause wartet!.