Villa zum kaufen in Starnberg

Zum Verkauf steht eine einzigartige Villa in absoluter Bestlage von Starnberg, die nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche, sondern auch durch einen Teilseeblick besticht und damit zu einer besonderen Immobilie wird.

Das nach Nordwesten ausgerichtete Grundstück fällt nach Osten ab, wodurch aus dem Obergeschoss der Villa ein beeindruckender Blick auf den Starnberger See möglich ist. Im vorderen Bereich befindet sich eine Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Weitere Stellmöglichkeiten stehen direkt davor zur Verfügung. Ein Weg führt am Haus entlang zum einladenden Eingang. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten punktet mit zahlreichen Sonnenstunden, einer gepflegten Rasenfläche, ansprechender Bepflanzung und einer vollständig mit immergrünen Hecken eingefriedeten Grenze. Die Außenflächen sowie die großzügigen Terrassen wurden mit hochwertigen Pflastersteinen und Kies gestaltet.

Die im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtete Villa erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert. Im Jahr 2020 wurde sie umfangreich kernsaniert und präsentiert sich heute mit exklusiver Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen.

Beim Betreten der Villa empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das mit einem Gäste-WC, einem Treppenaufgang und einer Halle verbunden ist. Die weitläufige Architektur wird bereits hier spürbar. Im Nordwesten befindet sich eine moderne Einbauküche mit angrenzendem Essbereich. Das Herzstück des Hauses ist der nach Südwesten ausgerichtete Wohnbereich, der von viel Tageslicht durchflutet wird. Eine teilüberdachte Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten. Auf dieser Ebene gibt es zudem ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse.

Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, eine Ankleide sowie das Masterschlafzimmer. Jedes Zimmer bietet Zugang zu einem der vier Balkone. Besonders hervorzuheben ist der 26 m² große Südbalkon, der reichlich Platz für Erholung bietet. Das Masterschlafzimmer verfügt über zwei Balkone (Süd- und Nordostausrichtung) und ein eigenes Bad en Suite, während für die anderen Zimmer ein modernes Duschbad zur Verfügung steht.

Das weitläufige Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit einer Einliegerwohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich, einer Küche und einem Duschbad. Darüber hinaus finden sich eine stilvoll gestaltete Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein weiterer multifunktionaler Raum. Zwei Räume, die aktuell durch eine Schrankwand getrennt sind, lassen sich mit geringem Aufwand zusammenlegen.

Die Villa wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die überwiegend als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2020 wurde eine neue Viessmann-Heizung installiert. Zudem wurden doppelt verglaste Holzfenster erneuert, die Elektroleitungen und Drainagen modernisiert, die Fassade neu verputzt und zwei Außenkameras angebracht.