Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Billstedt

Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus liegt im attraktiven Stadtteil Kirchsteinbek und weist ein tolles Mikroklima auf. Es wurde im Jahr 1907 in massiver Bauweise errichtet.

(Aufteilung ca 79%Wohn /21% Gewerbe)
Gesamt 560 qm Wohn- und Geschäftsfläche + 115qm Kellerräume.

Aufteilung:
KG: (Eine Wohnung 75qm- sowie Abstell/Heizräume)
EG: Arztpraxis 80qm, +2 Büroräume 40qm, +Eine Wohnung 51qm
1.OG 2 Wohnungen (81 u. 90 qm)
2.OG(DG): 2 Wohnungen (60+71qm) +Ein Gästezimmer mit separatem Zugang und Bad -sowie Pantryküche 11qm
+Kellerräume 115qm


DIE IMMOBILIE IST VOLL VERMIETET
(bzw. 2.OG re wird vom derzeitigen Eigentümer bewohnt)

*Erwartbare (kalkulatorische) Mieteinnahmen per Anno:
ca. 80.568 EUR kalt.
(Setzt sich aus derzeitigen Mieten und den zusätzlichen Mieteinnahmen der Wohnung + Räumen des Vermieters zusammen.
Seriös und Nachweisbar per Einsicht in die Mietverträge.

Das Haus hat zudem noch erhebliches Entwicklungspotential.

Eine hervorragende Gelegenheit für eine wertstabile und zukunftsorientierte Investition bei hervorragender Rendite.

Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt:

Zuletzt:
-2021 Flachdach: Komplette Sanierungslage.
-2021 Nochmals 13 Fenster erneuert. (Alle Fenster bereits mehrf. verglast/ exkl. Kellerräume)
-2021 Fassade der Gebäuderückseite saniert, verputzt und gemalt
-2021 Gebäude wurde großflächig Zwischenwandgedämmt (9cm stärke per sog. Einblasdämmung, exklusive der Front)
-2021-2023 Komplettsanierung von 3 Wohneinheiten
("glatte" Wände, komplette Elektrik, neue Bäder)
-2014 Komplettsanierung von einer Wohneinheit
("glatte" Wände, komplette Elektrik, neues Bad)

Absehbarer Investitionsbedarf: Fassade links u. rechts ebenfalls neu verputzen/malern - und Dachgauben (vorn) erneuern. Kellerwohnung sanieren.,
Kosten und Ausführung hierfür kann Verkäufer nach Absprache übernehmen.

Heizung
Die Zentrale Heizungsanlage ist Ölbefeuert und wurde erst 2014 in Betrieb genommen. Weitere Gasthermen im Einsatz.