Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Pempelfort

In dieser anspruchsvollen Maisonettewohnung (EG und 1. Etage) in einem repräsentativen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1894 verbindet sich historischer Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Zentral in der Nähe von Hofgarten, Innenstadt und Museen gelegen, haben Sie das Gefühl, mitten in der Stadt im eigenen Haus zu wohnen. Die insgesamt ca. 208 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, die durch eine innenliegende Treppe verbunden sind. Im Erdgeschoss erweitert sich die schöne Wohnung durch die großzügige Südterrasse und eine kleinen gepflegten Garten in Richtung Hofgarten ins Grüne. Ab Frühjahr gewinnen Sie viel Wohnraum hinzu, Sie können unbeschwerte Tage im Grünen genießen. 2010/2011 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert, der Garten wurde im mediterranen Stil neu angelegt und bepflanzt.

Im Erdgeschoss erstrecken sich auf ca. 100 m² Wohnfläche eine einladende Diele mit integriertem Garderobenschrank, ein Gäste-WC, zwei Büroräume - die natürlich auch wohnlich genutzt werden können - sowie ein offener Küchen- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zu dem ca. 85 m² großen Garten. Ein praktischer, an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum, rundet diese Wohnebene im Hochparterre des Hauses ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die perfekt integrierte, geschlossene Holztreppe. Die obere Ebene beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich, der dank einer großen Fensterfront mit Blick ins Grüne und einem stilvollen Kaminofen zum Verweilen einlädt. Auf ca. 108 m² Wohnfläche befinden sich hier außerdem ein Hauptschlafzimmer mit offenem Ankleidebereich, ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer „en Suite“, das mit einer frei stehenden Badewanne und modernen Details wie einer schönen Backsteinwand besticht.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch höchste Qualität und stilsichere Gestaltung: Glatt weiß verputzte Wände mit eleganten Stuckelementen, Zementfliesen im mediterranen Stil sowie Echtholzdielen schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Weiße Flügeltüren und Sprossenfenster im Essbereich und der Küche sorgen für zusätzlichen Charme, während die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,70 Metern ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ein großes Kellerabteil bietet zudem wertvollen Stauraum.

Im Rahmen der Kernsanierung in den Jahren 2010/ 2011 wurden Elektrik, Verrohrung, Heizkörper, Fenster, Böden, Treppen sowie die Badezimmer und das Gäste-WC komplett erneuert. Außerdem wurde eine neue Küche eingebaut inklusive frei stehender Kochinsel. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Anlage erst im Jahr 2020 erneuert wurde, was für moderne und energieeffiziente Technik sorgt. Sehr gerne teilen wir Ihnen die tatsächlichen Verbräuche mit, da aus diesen eine deutlich bessere Energieeffizienz ersichtlich wird, als aus den errechneten Bedarfswerten.

Die Maisonettewohnung liegt zentral in Düsseldorf in einer ruhigen, begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt der private Garten mit einer zusätzlichen Terrassenfläche von ca. 13,7 m² zum Entspannen und Genießen im Grünen ein.

Dieses exklusive Domizil eignet sich für Menschen, die Wert legen auf ein außergewöhnlich stilvolles Wohnambiente bei moderner Technik, die die Vorteile einer zentralen Wohnlage zu schätzen wissen und gleichzeitig im Einklang mit der Natur leben möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser Immobilie überzeugen!