Etagenwohnung in Emmerich am Rhein

Dieses Objekt befindet sich am Rande des Emmericher Zentrums, nur einen kurzen Fußweg von der beliebten Rheinpromenade entfernt, die mit Gastronomie und sommerlichen Events begeistert. Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die nahegelegenen Niederlande sowie an die Autobahn A3/A12.


Grundstück:



- Größe: ca. 629 m²

Das Grundstück ist mit einem pflegeleichten Vorgarten sowie einer breiten Zuwegung zum Gebäude, zur Haustür und zum Fahrradraum gestaltet. Der rückwärtige Garten gehört als Sondereigentum zur Erdgeschosswohnung und steht den anderen Bewohnern nicht zur Verfügung.




Bauinformationen:



- Baujahr: Sanierung ca. 2013

Im Rahmen eines Sanierungsplans wurde das Gebäude umgebaut, neugestaltet und in Eigentumswohnungen unterteilt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Einheiten, wobei die Dachgeschosswohnungen nachträglich in zwei separate Wohnungen aufgeteilt wurden. Zusammen mit dem Nebenhaus bilden die beiden Eingänge und Doppelhaushälften eine Eigentümergemeinschaft.




Wohnfläche:



- Gesamtfläche: ca. 150,2 m² (Miteigentumsanteil: 208,32 / 1.000)

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und ist derzeit in zwei separate Wohnungen unterteilt. Ein Rückbau kann ohne großen Aufwand erfolgen.




Aktuelle Raumaufteilung:



- Obergeschoss: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad und Dachterrasse

- Dachgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Küche, Bad/WC und Schlafzimmer




In der ursprünglichen Aufteilung gab es im Dachgeschoss ein sehr großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie ein weiteres Gästezimmer.


Untergeschoss:



- Keller: Zwei Kellerräume stehen im Untergeschoss zur Verfügung.




Fahrradraum:

Allen Parteien des Hauses steht ein gemeinsamer Fahrradraum zur Verfügung.


Hausmeisterservice:

Die Treppenhäuser werden wöchentlich gereinigt, und der Müll wird extern entsorgt, sodass Mieter oder Bewohner keine zusätzlichen Aufgaben übernehmen müssen.


Versorgung:

Die Wohnung verfügt über eigene Gas-, Wasser- sowie zwei Stromzähler. Bei der Teilung der Einheit wurde ein Zwischenzähler für Wasser und Wärmebedarf installiert.


Hausgeld:

Das Hausgeld beträgt z.Zt. € 285,-- pro Monat inkl. Rücklagen



Mietverträge:

Beide Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen netto € 11.388 pro Jahr (2. OG mit ca. 100 m²: monatliche Kaltmiete € 599,-- / Dachgeschoss mit ca. 50 m²: monatliche Kaltmiete € 350,--). Dies stellt eine solide Kapitalanlage ohne Leerstand nach der Sanierung dar.



Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne vor Ort zur Verfügung!



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