Immobilie in Pellworm

Die zu verkaufende Eigentumswohnung liegt im 1. OG und hat ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Westbalkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Südbalkon, ein Duschbad, einen Flur und einen Abstellraum. Sie ist gelegen in einer 1982 errichteten gepflegten Wohnanlage mit 27 Wohneinheiten. Insgesamt 56 qm Wohnfläche zzgl. der Balkonflächen stehen zur Verfügung. Hervorzuheben sind bei dieser Wohnung die beiden Balkone mit schöner Ausrichtung nach Süden und Westen sowie der gute Zuschnitt der Wohnung. Außerdem wurde das bereits 2004/2005 an der Außenhaut gedämmt und die Balkone erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz. Im Kellergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder, ein Waschmaschinen- und Trocknerraum und ein zur Wohnung zugehöriger Abstellraum. Der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil am Grundstück von 46/1.000 zugewiesen.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt bei rd. 210.000 €, so dass eine größere Maßnahme gedeckt wäre. In der Eigentümerversammlung 2024 wurden keine größeren Maßnahmen beschlossen. Das monatliche Wohngeld ist abhängig von der Nutzung. Bisher war die Wohnung dauerhaft genutzt (höherer Verbrauch als bei zeitweiser Nutzung). Das Wohngeld beträgt daher derzeit 380 €. In diesem Betrag ist eine Instandhaltungsrücklage von rd. 80 € enthalten. Im Wohngeld sind bis auf Strom alle Nebenkosten, Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten enthalten. Hinzu kommt Strom von zurzeit ca. 25 € im Monat. Das Inventar der Wohnung wird mitverkauft, so dass Sie sofort die Wohnung nutzen können.
Die Wohnung war zuletzt vermietet. Eine Vermietung an Feriengäste ist auf Grundlage der Teilungserklärung möglich.