Mehrfamilienhaus zum kaufen in Viernheim

Anlageobjekt mit Potenzial: Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeflächen in zentraler Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus (6 Parteien) mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 491m² aus dem Baujahr 1954 bietet Investoren die ideale Gelegenheit, langfristig stabile Mieteinnahmen zu generieren und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiteres Potenzial freizusetzen. Das Objekt vereint Wohn- und Gewerbenutzung und verfügt über fünf Wohneinheiten, sowie ein Ladengeschäft, welches aktuell als Friseursalon genutzt wird.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 379m² verteilt sich auf 5 gut geschnittene Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 57m² und 95m². Die Wohnungen sind zum Teil modernisiert.

Die Gewerberäume im Erdgeschoss haben eine Nutzfläche von ca. 112m².
Aktuell wird die 2-ZKB Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 57m² ebenfalls als Gewerbeinheit vom Friseursalon mit genutzt.

Auf dem 680m² großen Eckgrundstück befinden außerdem noch 8 PKW Stellplätze und 2 Garagen.

Die Jährliche Mieteinnahmen betragen ca. 54.648,00 EUR, was einer Brutto Rendite von ca. 5,5% entspricht. Das gesamte Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt.

Aufteilung:
EG:
- Ladengeschäft (ca. 112m² Nutzfl.): 2 große Gewerberäume, Abstellraum/Küche, WC Herre, WC Damen
- 2 ZKB Wohnung (ca. 57m² Wfl.): Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad
- 2-ZKB Wohnung (ca. 62m²) Wfl.): Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad

OG:
- 4,5 ZKB Wohnung (ca. 95m² Wfl.): Diele, großer Wohn -/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro
- 3-ZKB Wohnung (ca. 95m² Wfl.): Flur, 2 Schlafzimmer, Diele, Wohn -/Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Zugang zum Balkon
- 3-ZKB Wohnung (ca. 70m²): Flur, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.