Einfamilienhaus zum kaufen in Heinersreuth

Ein modernes Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und eine naturnahe Lebensweise in perfekter Harmonie vereint. Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung zwischen Bayreuth und Kulmbach, unweit der Autobahn A9. Die Kombination aus erstklassiger Lage und absoluter Energieeffizienz macht sie zu einem optimalen Wohnort für all jene, die modernes Wohnen ohne Planungsstress und unkalkulierbare Kosten suchen. Aktuell noch von einer jungen Familie bewohnt, bietet sich ab dem 3. Quartal 2025 die ideale Gelegenheit für einen unkomplizierten Einzug in ein Haus, das sofort begeistert.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen auf einer Wohnfläche von 132,45m² und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein durchdachter Grundriss führt durch alle Bereiche: Von der geräumigen Diele im Erdgeschoss über den einladenden Wohn- und Essbereich bis hin zu den privaten Räumen im Obergeschoss. Das 425m² große Grundstück punktet mit einem gepflegten Garten, der direkt an eine offene Wiese angrenzt – ideal für Spiel, Erholung und entspannte Sommerabende. Ein kleines Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Geräte, während die Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Stellplatz den Komfort des Ankommens abrunden.

Gebaut wurde das Haus in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz, was eine exzellente Energieeffizienz garantiert. Die Betondecken, die hochwertige Dachdämmung und die anthrazitfarbene Ziegeldeckung unterstreichen die Langlebigkeit und Qualität. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen nicht nur für optimale Isolierung, sondern auch für viel Licht im Inneren. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe, in Kombination mit der durchgängigen Fußbodenheizung, sorgt für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit und macht dieses Zuhause zu einem wahren Energiesparer. Modernste Elektrik, Kunststoffleitungen für Wasser und Abwasser sowie schnelles Internet mit bis zu 500 MBit/s runden das Gesamtpaket ab.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die bodentiefen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Der Essbereich verbindet sich harmonisch mit der modernen Einbauküche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist und bei Bedarf vom Mieter abgekauft werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 16m² große Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer Abstell- und Technikraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: Zwei Kinderzimmer, eines davon mit französischem Balkon, sowie ein helles Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und ein Ankleidezimmer. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Regendusche, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper. Die Raumhöhe von über 2,50m verleiht allen Zimmern ein großzügiges, luftiges Ambiente.

Ein bezugsfertiger Neubautraum ohne Stress – hier stimmt einfach alles: Lage, Qualität und Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung, die neuwertige Ausstattung und die herausragende Energieeffizienz bieten Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das Lebensqualität in den Vordergrund stellt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Wohnidylle einzuziehen, die modernes Wohnen mit Funktionalität vereint. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.