Einfamilienhaus zum kaufen in Münster-Hiltrup-Mitte

Das freistehende Einfamilienhaus im Stadtteil MS-Hiltrup " im beliebten Musikerviertel" ist ein echtes Juwel für Kapitalanleger. Das im Jahr 1968 erbaute Objekt erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 163 m².
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf eine Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Das Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 51 m², verfügt über drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit sowohl Wanne als auch Dusche.
Das Grundstück ist eine Erbpacht mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2067 und hat eine Größe von ca. 605 m²,die Kosten betragen € 94,27 monatlich. Dies bietet ausreichend Raum für zwei Terrassen und einen beheizbaren Wintergarten, welcher als zusätzlicher Wohnraum in den kälteren Monaten fungiert. Dieser Wintergarten wurde nachträglich angebaut und erweitert somit das Raumangebot im Erdgeschoss.
Unterhalb des Wohnbereichs befindet sich ein Vollkeller, der mehrere nutzbare Räume bietet. Hier findet man unter anderem einen Partykeller, einen Handwerkskeller, einen großzügigen Waschkeller sowie einen Vorratskeller.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Kachelofen im Wohnbereich mit einem Kassetteneinsatz, der für eine optimale und gemütliche Wärmenutzung sorgt.
Vor etwa 15 Jahren wurden neue Fenster eingebaut, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer Ausstattungsqualität im mittleren Segment.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Das Haus ist bereits langfristig bis 2034 vermietet.Eine Eigenbedarfskündigung ist erst 2034 möglich. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt € 13.200,- jährlich. Es bietet sich somit eine sofortige Renditechance ohne Vermietungsaufwand. Mit seiner beliebten Lage und der soliden Bausubstanz stellt dieses Objekt eine wertstabile und attraktive Kapitalanlage dar.