Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Altstadt-Nord

Hier finden Sie ein höchst attraktives Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Innenstadtlage von Köln in unmittelbarer Nähe zum Neumarkt. Die bekannte stark frequentierte Lage bietet beste Voraussetzung für die Vermietung des 235 m² großen Ladenlokals im EG und Souterrain. Im 3. OG und 4. OG verfügt das Haus über eine fantastische Penthousewohnung ca. 185 m² mit 48 m² großer Dachterrasse, Markise, Blumenkübel und Weitblick über die Kölner Innenstadt. Diese Penthousewohnung wird nach Absprache in ca. 2 Jahren bezugsfrei und kann dann auf Wunsch vom Käufer bezogen werden.
Die aktuellen Mieten bieten ein hohes Mietsteigerungspotential.
Die aktuelle Ankauf-Rendite: Ca. 3,39 %.

Das Wohn- und Geschäftshaus:

Bj. Ende der 60-iger Jahre in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung, komplett modernisiert im Jahr 2008. Fernheizung mit extrem niedrigen Heizkosten.

Die Wohn- und Nutzflächen:

Erdgeschoss:

Ca. 170,00 m² Ladenlokal mit ca. 65,00 m² Lager und Personalräumen im Souterrain. In den beiden Etagen plante eine Arztpraxis mit abgeschlossenem Mietvertrag die Einrichtung einer Praxis und hat dort bereits umfangreiche bauliche Maßnahmen vorgenommen. Im EG sind in Leichtbauweise die Wände für Funktionsräume erstellt und Klimageräte montiert.

Der neue Mieter kann die vorhandenen baulichen Einrichtungen übernehmen oder notwendige Veränderungen vornehmen.

Auf Wunsch kann das Erdgeschoss-Ladenlokal auch ohne die jetzt errichteten baulichen Maßnahmen als großer Freiraum mit 170 m² NFL übernommen werden.

Innerhalb der Erdgeschossdecke befinden sich im hinteren Bauabschnitt 2 große Deckenfenster mit Tageslichteintritt und der Möglichkeit zur Lüftung.

Die im Souterrain vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen für Lager, Büro und moderne WC-Anlagen kommen dem neuen Mieter sicher entgegen.

1. OG:
98,14 m² Büro, Laufzeit des MV seit 2006

2. OG: 98,57 m²
Wohnung, Laufzeit des MV seit 2013

3. OG und 4 OG: Die höchst exklusive 184,89 m² Penthouse-Wohnung errichtet in 2008. Sofern der Käufer die Penthouse-Wohnung selbst nutzen möchte, kann diese in ca. 2 Jahren bezogen werden:

Kaufpreis: 4.150.000,00 €

Netto-ME IST: 140.760,00 €

KP-Faktor Netto-ME IST: 29,48-fach

Ankauf-Rendite IST: 3,39 %