Mehrfamilienhaus zum kaufen in Reinbek

Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet eine besonders schöne ruhige Wohnlage, ein großes Kaufgrundstück mit Stellplätzen direkt am Haus sowie 12 gut geplante kompakte Wohnungen in den Größen von ca. 30 - 37 m². Stets voll vermietet. Das Wohnhaus befindet sich in gutem gepflegtem Zustand.
Eine dauerhaft solide sichere Kapitalanlage. Die Ankauf Rendite beträgt 4,15 %.

Kaufgrundstück: 997 m² mit 12 PKW-Stellplätzen

Das Mehrfamilienhaus gewinnt durch das phantastische große Grundstück mit schöner Begrünung.
BJ 1972 mit insgesamt 12 WE sowie eine überdachte Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern.
Hochwertige massive Bauweise mit Rot-Klinkerfassade.
Gepflegtes Terrazzo-Treppenhaus.
Die Wohnungen verfügen über 1 - 1,5 Zimmer mit Parkettböden. Durch die großen Fensterfronten hell belichtet.
Die EG-Wohnungen sind mit Terrassen die Wohnungen im 1. OG bis auf 2 Einheiten mit einem Balkon ausgestattet.
Im EG befindet sich ein zentraler Waschraum mit Trockner.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung BJ 2020.
Der Energieausweis vom 13.08.2020 weist aus 167,4 kWh/(m²∙a). Dieser bezieht sich jedoch noch auf den
Zeitraum, in dem das Wohnhaus mit der Ölheizung beheizt wurde.
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren energetisch
deutlich modernisiert.

Staffelmieten:
9 von 12 Wohnungen haben im Mietvertrag die Vereinbarung
einer Staffelmiete. Die jährliche automatische Mieterhöhung
beträgt insgesamt ca. 612 € p. a.

12 Eigentumswohnungen:
Das Wohnhaus ist aufgeteilt in 12 Eigentumswohnungen mit
Eigentumsanteilen. Ein Vorkaufsrecht für einen Mieter besteht gemäß den uns vorliegenden Unterlagen nicht.

Vermietbare Wohnfläche: 378 m²

Netto-Mietertrag IST: 58.480,44 € p. a.
Kaufpreis: 1.410.000,00 €
KP pro m² WFL: 3.730,00 €
KP-Faktor: 24,11 – fach
Ankauf-Rendite: 4,15 %