Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schleiden

Wichtiger Hinweis: Bitte unbedingt vorab lesen!
Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Interessenten, die einen Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis zum Erwerb einer Gewerbeimmobilie erbringen können. Da bei der Finanzierungen von Gewerbeimmobilien erhöhte Anforderungen an Bonität und Kapitalausstattung bestehen, bitten wir Sie sich nur dann zu melden, wenn Sie über einen entsprechenden Finanzierungsnachweis verfügen.
Es handelt sich um eine kombinierte Wohn- und Gewerbeeinheit mit folgenden Highlights:
1. Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss:
Die großzügige Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 447 m² Verkaufsfläche sowie eine dazugehörige Lagerfläche von rund 138 m² im Keller. Die Gewerbeeinheit ist stabil vermietet und wird im Bereich des spezialisierten Einzelhandels genutzt (nähere Informationen unten). Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 2.000 Euro zzgl. Betriebskosten.
2. Loftfläche im Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Loftfläche mit ca. 140 m² Entwicklungsfläche. Diese wurde bisher als Gewerbefläche bzw. Einzelhandelsfläche genutzt. Eine Umnutzung in zwei großzügige Wohnungen mit jeweils einer großen Dachterrasse wäre ebenso denkbar wie der Ausbau zu einem lichtdurchfluteten Büro. Die zentrale Lage im Ortskern bietet dafür ideale Voraussetzungen. Zusätzlich könnte die Fläche durch Terrassen oder Balkone erweitert werden, um das Nutzungspotenzial weiter zu steigern. Die Einheit befindet sich zurzeit im Rohbauzustand.
3. Maisonettewohnung im Dachgeschoss:
Die charmante Maisonettewohnung im Dachgeschoss besticht durch ihre großzügige Wohn- und Nutzfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Besonders hervorzuheben ist die offene Empore im Wohnzimmer, die der Wohnung den Charakter einer Galerie verleiht. Auch die frei liegenden Holzbalken verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charme. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet, und die monatliche Nettokaltmiete beträgt 640 Euro inkl. Garage.
4. Garage:
Die großzügige Garage erstreckt sich über etwa 1,5 Stellplätze und bietet somit reichlich Raum für ein Fahrzeug sowie mehrere Motorräder. Sie ist mit zwei Garagentoren ausgestattet, die einen komfortablen Zugang ermöglichen. Aufgrund der zentralen Lage ist eine Garage dieser Größe besonders begehrt.
Weitere Merkmale der Immobilie:
- Das Untergeschoss wurde vollständig saniert (inkl. neuer Heizung, Elektrik etc.)
- Das große Lager im Untergeschoss steht zurzeit leer und bietet zusätliches Potential (ca. 138 m²),- separater Eingang vorhanden
- Die Gewerbeeinheit wurde nach der Flutkatastrophe vollständig renoviert und instandgesetzt
- Die Gewerbeinheit verfügt über eine separate Gasheizung (unabhängig vom Rest des Gebäudes)
- Große Dachfläche (Flachdach) mit Potenzial zur die Installation einer großflächigen PV-Anlage.
Zur Mietsituation der Einzelhandelsfläche:
In der Gewerbeeinheit ist ein spezialisierter Einzelhandelsbetrieb ansässig, der das bewährte Schnäppchenmarktkonzept verfolgt. Der Gründer dieses Konzepts hat bereits mehr als 10 Märkte erfolgreich etabliert und somit ein erprobtes und erfolgreiches Geschäftsmodell entwickelt. Das „Sparland“ in Schleiden wurde 2023 an zwei Nachfolgeunternehmer übergeben, die das Geschäft erfolgreich weiterführen. Aufgrund der positiven Entwicklung sind sie an einer langfristigen Fortführung des Mietverhältnisses interessiert.
Zusatzinformation:
Ggfls. kann ein Parkplatzgrundstück für ca. 10 PKW´s (ca. 330 m² Grundstücksfläche) hinzu erworben werden.
Sollten wir mit unseren Informationen Ihr Interesse geweckt haben, können gerne einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren. So erhalten Sie einen Eindruck von der Immobilie und können sich von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, selbst überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf.